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项目目前最大的问题是价格，这次加推有置业顾问放风价格为23000-24000元/平，比上次加推价格上调了一两千块，而这个价格基本快要追上关山板块，更是高于周边新房、二手房价格。但也没办法，毕竟是光谷东的前地王，楼面价达到12363元/平（南山另一地块楼面价达13515元/平）。 民发盛特区 少量建面约112、124、138平高层在售，带装修，均价约19500元/平。 民发·盛特区 湖北省武汉市洪山区光谷五路与神墩五路交汇处 项目位于光谷五路与神墩五路交汇处，距离地铁19号线高新二路站（在建中）约800米，离光谷东主要商业体也都不远，所处地段算是光谷东的核心位置。但项目周边处于初期开发阶段，没有其他成熟小区，生活配套匮乏。 开发商民发集团是来自三四线的小开发商，这武汉的首秀楼盘品质如何还得等交房之后才能知道。项目体量很小，只有4栋住宅楼。但户型、楼间距、公摊等表现都还不错，得到了一部分购房者的认可，因而项目的去化情况不错，目前只有少量房源在售。 德商彰泰佳兆业翡丽天玺 纯新盘，预计推出建面约143-199平大平层住宅，带装修，开盘时间待定。 项目位于东湖高新区高新二路与高科园二路交汇处，光谷南山府的南面，附近有星河公园、光谷十七小等配套，算是光谷中心城比较核心的位置。 翡丽天玺售楼部 湖北省武汉市江夏区 项目共8栋高层住宅楼，容积率约2.5，绿化率约35%，外立面品质也比较高。项目预计推出建面约143-199平大平层户型房源，带装修交付。另外，还配备游泳池及商业1000余平。项目定位高端，面向的是改善群体。 德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目楼面价高达14369.98元/平，有传言称开盘价格将达到26000-27000元/平。再加上项目起步户型面积143平，首付门槛可以说是非常高了，极有可能会是整个东湖高新区的最高价盘。 正荣恒瑞御峯 纯新盘，目前已启动定存，定存5万元，预计3月底首开。 项目位于高新三路（关豹高速）以北，紧邻在建的豹子溪生态长廊。距离龙湖天街（在建中）不到2公里，距离地铁19号线高新二路站（在建中）仅800米，北面紧挨光谷二十小（规划中），周边还有当代满庭春、龙湖光谷城等小区。整体来看，项目所处地段算是光谷中心城比较核心的位置。 项目体量小，只有两栋住宅楼，分别为34层和21层（共436户），容积率约3.1，绿地率约30%。项目西侧配小型商铺，东侧自带3班幼儿园。 项目户型面积有98平、109平、126平。 至于价格，目前还是待定，圈圈预测得是在23000以上。预测根据是项目楼面价13271元/平，再参考项目紧邻的光谷南山府的开盘价格。 恺德光谷熙园 纯新盘，预计今年会首次开盘，开盘时间待定。 恺德熙园项目紧邻高新三路，碧桂园云境的正南侧。 整个项目规划有8栋24-33层的住宅(含底层商业)，1所9班制幼儿园。容积率约2.53，绿地率35%，住宅规划总户数约1218户。 项目周边有比较多的小区，未来居住生活氛围不错。东侧是光谷十八小（预计今年秋季开始招生），最近的地铁站为11号线光谷生物园站，约1.6公里。远期规划的13号线预计在高新二路与光谷三路交汇处规划有站点，但也只是远期规划，能不能落实建设不确定。 有一点需要大家注意，恺德熙园是武汉本土开发商开发，后期项目值得期待！ 2、九峰龙泉东板块1个纯新盘将入市，位置较偏远。 新城璞樾门第/碧桂园十里春风/光谷正荣府 三兄弟楼盘目前都还有房源在售，但所剩库存都不多了。 新城璞樾门第、碧桂园十里春风、光谷正荣府三个楼盘紧挨着，地段、配套都差不多，就放在一起说一下。 三兄弟所在位置在光谷东片区来说是比较一般的地段，没有地铁，附近没有大型商业。通常圈圈会建议粉丝们优先选择光谷东核心位置地段好的楼盘，实在买不到的情况下再去退而求其次。当然，三兄弟楼盘在价格上其实是有一定优势，比如碧桂园十里春风带装修价格18700元/平，而中建星光城、绿地光谷星河绘毛坯都要18000+元/平，碧桂园还算有一定的性价比。 三兄弟在前年以及去年上半年的热度其实都比较低，直到去年下半年光谷东陆续拍出地王，区域楼面价不断被刷新，原本被冷落的这三个项目热度也逐步提升了。 碧桂园十里春风带装修均价约18700元/平，价格相对来说是三兄弟里最低的，高层楼栋只剩下5、6号楼待售，目前主推1号楼建面约109-120平高层房源。 新城璞樾门第带装修均价约19538元/平，高层楼栋除了17号楼未推之外，其余楼栋已经全部推出了。项目目前建面约108-129平米高层房源在售。 光谷正荣府带装修均价约21000元/平，是三兄弟楼盘里价格最高的，目前主推1号楼建面约96、104、114平房源。后期没有新楼栋推售，清盘在即。 新希望锦粼九里 项目建面约99、109、130平毛坯房源在售，均价约17125元/平。 新希望锦粼九里项目位于高新五路与光谷五路交汇处，关豹高速（高新三路）往南还往南，属于光谷东的边缘地段，比较偏远，目前没有任何配套。 新希望锦粼九里 湖北省武汉市江夏区东湖高新区高新五路与光谷五路交汇处东880米路北 但项目距离光谷中心城地下空间走廊光谷高新五路处的入口比较近，待走廊建成后能够一定程度弥补商业配套缺失的不便。 另外，地铁19号线远期规划南延线在高新四路会有站点，距离高新五路的新希望只有几百米的距离 |
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