2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)(2)

武汉光谷地下空间施工实景图：

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

光谷十八小已进入收尾阶段，即将交付，还有光谷二十小也在建设中，届时将极大缓解周边业主小孩的就学问题。

而武昌滨江商务区在2020年也频频迎来爆发。龙湖和清能联手拿地武昌滨江，其中商业体量约37.37万方！将在此打造下一个龙湖天街！目前该项目已经出了规划公示。

项目鸟瞰图：

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

除此之外，由华夏幸福开发的武汉长江中心项目预计也将在2021年入市，该项目规划了一座约380米高的超高层写字楼，也是继绿地中心之后，武昌滨江又一超高层地表建筑。

该项目还规划了约20万方的超大商业综合体同样值得期待。

目前，华夏幸福约380米地标及20万方体量商业已动工，未来将与绿地中心形成滨江地标群：

项目地块工程进度图：

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

2020年11月2日阿里巴巴正式落户武昌滨江商务区板块，片区利好再升级！

根据规划，项目主体包括两栋超高层办公楼，一栋52层、272.5米；另外一栋为38层，191米，此外还有约9.6万方商业。

目前，该项目已动工，最早有望于2026年建成！

未来的武昌滨江商务区将成为高端写字楼、高端商业综合体和高端住宅区聚集地，高大上的规划完全不输给对面的汉口二七滨江商务区。

武昌滨江商务区内规划了2、5、7、8、9、10约6条地铁，地铁路网比较密集！其中武昌滨江商务区核心规划了4条地铁，杨园板块规划了3条地铁！目前，2、7、8号线已通车，5号线正在施工，最早有望于2021年底通车，9、10号线还处于规划中。

武昌滨江商务区地铁分布示意图：

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

除此之外，武昌滨江商务区在2021年还可能会迎来一所优质小学，目前正在办理用地移交手续中。

所有这一切信息都在传达一个信号：武昌滨江商务区的未来不可限量！同时，区域内的房价可能在2021年也会迎来一个新的突破。

武汉楼市热度迎来反弹，房子不会这么难卖

在过去的2019年和2020年，武汉新房销量都在20万套以上。特别是在2020年武汉在少了两个月的情况下，全年新建商品房成交量达到22.4万套（含预签约2.3万套），成为全国新房销量TOP1。

而在接下来的2021年，“”预测，武汉楼市还会迎来反弹，房子并不会像之前一样那么难卖，特别是在上半年。原因如下：

1、2021年上半年大概率还是会延续2020年上半年的剧情，各大楼盘和区域都是一片涨声，再加上上半年还有众多重磅项目将要入市，因此上半年的楼市热度依然会比较高。

2、到了2021年下半年，武汉楼市依然还会出现打折促销的情况，各大楼盘为了业绩也将会拼命出货，例如现在后湖还未开盘的融创公园大观，就已经吸引了非常多购房者的关注，而且这个近百万方的楼盘预计将在2021年把所有楼栋全部推出，可想而知量有多么大。

3、一直以来，武汉的改善人群想要置换，一度选择非常困难，因为可选且合适的盘实在太少。而2021年，武汉市面上的改善盘和品质盘将会变多，这也加速了改善人群的购房需求。

4、最近一个多月，上海、深圳接连出台严格的限购政策，而后杭州也马上跟进，这一波限购让部分一线城市的购房者更是希望渺茫。而像武汉这样，限购和落户政策相对宽松的新一线城市，有极大的可能成为一线城市购房者的新选择。

5、根据目前武汉新房市场和土地市场的潜在供应量来看，2021年全年成交冲击25万套的可能性极大。

2021年，武汉房价迎来新格局，内环4万+，二环3万+，三环2万+

2021年，武汉三环内的中心城区，房价格局将会再次上一个新的台阶。

从目前的房价格局来看，三环内的后湖基本已经站上2万/平的台阶，2万/平以下的楼盘非常难找，而且还有些地段好的楼盘，甚至2万+/平的价格还需要抢！

同位于三环内的白沙洲和四新，在2021年下半年房价也迎来了新变化。目前这两个区域的带装修的价格已突破1.9万/平大关，毛坯也接近1.8万/平，已非常接近2万/平的门槛，而在2021年某些新项目的入市或是一些老盘加推，就很有可能突破2万/平。到那时，“四大天王”片区中，除了白沙洲以外，其他片区可能全面都迈入2万+大关，曾经被大家公认的“刚需圣地”可能都要朝着改善转变了。

不只是三环，武汉的二环在2021年，房价也会迎来新的变化。例如硚口二环内，如今的价格早已破3万/平。再加上2020年拍出的硚口区单价地王，楼面价达到2.1万/平，以及即将入市的招商地王，也会将整个片区的房价再拔高一个档次。

还有像武昌二环内和汉口二环内，现在的房价基本在2.8万/平左右，非常接近3万/平，而这些核心区域，房价站上3万＋/平，目前看来也只是时间问题。