2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)。2021年，武汉房价依然会涨，2021年，武汉新房价格仍然会迎来小幅上涨。强者更强，2021年，武汉板块分化愈演愈烈。

当人们只盯着自己的脚下，很容易走偏。但如果你选择看的远一点，你就可以轻易的保持平衡。这个道理，对于我们看待未来的事物也同样有效。当我们看不清眼下的状况时，我们就选择看得长远一点，方向就不容易偏。

对于楼市，这个道理同样适用，在每年年初对楼市进行一个大致预测，会对后期产生较好的引导作用。2021武汉楼市春节后房价走向预测！今天，列出了关于武汉楼市的四大预测，涉及房价、土拍、板块、学区房多个维度，一起来看看吧！

2021年，武汉房价依然会涨

2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

这份报告释放了房地产方面的4个重要信息：

1、2021年房价平均涨幅在5%左右；

2、商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势；

3、房地产开发投资速度会呈现下降趋势；

4、在十四五期间，有可能开征房地产税。

《报告》中提了很多其他内容，唯有“2021年房价上涨5%”最为醒目。

事实上，从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

再结合1月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，武汉2020年12月新房价格环比上月上涨0.3%，相比于2015年上涨68.1%。

而且纵观70个大中城市同比2015年涨幅，武汉依然以68.1%的涨幅位列全国第二，仅次于西安（同比2015年涨幅81.2%）。

2021武汉楼市春节后走向预测!(房价、土拍、板块、学区房)

据此，“”预测：2021年，武汉新房价格仍然会迎来小幅上涨。

强者更强，2021年，武汉板块分化愈演愈烈

2020年，武汉有许多板块就出现了明显的分化情况，中心城区和部分远城区的价差将进一步拉大，强者恒强，弱者依然没什么起色。

例如现在的武昌滨江商务区和光谷东，即使现在区域内依然大部分都是在建项目，宛如一个大工地，但依然挡不住房价上涨的步伐。从2020年的土拍中就可以看出，光谷东和武昌滨江商务区都出现了新地王，甚至还不断被刷新，足见其实力。

除此之外，像武汉内环滨江、关山大道等中心区域，还有“四大天王”中的四新、白沙洲和后湖等购房需求量非常大，关注度非常高的区域，价格也比较坚挺。

不过，武汉有一些远城区和一些常年发展不起来的区域，不缺土地不缺房子，在这里买房纯粹就是为了赌一把。

例如远在四环开外的小军山，房子确实很便宜最低的连8000元/平都不到，然而区域内的各种配套目前还非常少，还需要相当一段时间来发展。

还有汉南区，虽然2021年地铁16号线预计将要通车，能够为汉南带去一些利好，但这也有可能成为让汉南人口流出的一条地铁。最为主要的还是区域内的配套和产业发展的较慢，而且没有什么太大的规划。

即使是在三环内也并不是闭着眼睛就可以随便买。例如硚口区的古田长丰，自从地铁1号线通车后，接近20年的时间里都没有再通过一条地铁，再加上铁路横穿该区域，更是阻隔了区域的发展。

长丰的某二手房小区。2016年新房价格1.1万/平，近5年时间过去了，现在仅在1.3万/平左右，而位于汉口同环线位置的后湖，如今都已站上2万/平大关。

还有蔡甸奓山、东西湖走马岭、江夏金口、郑店等偏远区域，区域内人口流入和配套都比较少，发展起来还需要非常久的时间。

2021年，武昌滨江商务区、光谷东将强势崛起

2020年，光谷东和武昌滨江商务区成了武汉最耀眼的两个板块。

光谷东方面，德商、南山先后拿地，再加上前期的光谷创新天地，可谓是成三足鼎力之势，短短时间内，就将光谷东的房价拉高了一个档次。

而光谷东的利好堪称是武汉各区域中超级多的，几乎每周刷朋友圈时都能看见新的利好。

例如马上将要投入使用的武汉东站（前光谷火车站），届时住在光谷甚至都不需要跑到武昌或者汉口去坐火车。

高新二路（豹溪路—未来三路）即将正式开工，最早有望在今年10月开放。届时高新二路改造后将由原来的双向四车道拓宽为双向八车道。

光谷“超级地下城”最早有望在今年10月完工，该项目建成后将成为全球规模最大的单个地下空间项目，武汉光谷将迈入“地面下、室内室外、功能布局、交通市政”四位一体化的“立体城”时代。