2021武汉最新房价梯队，武汉哪个区域最值得买？(2)

不过你要注意的是，光谷最宝贵的板块，是从光谷三路到光谷七路的部分，这里是整个光谷市政规划、商业商务、交通路网最集中的地方，除此，就目前的城市界面和未来即将落地的规划来看，沿着关豹高速光谷中心城板块基本道路90%已经畅通，公共配套设施陆续落地。并且还有华为、国家存储器基地、华星光电、新思科技、新能源研究院、锐科激光等企业的入驻，所以这里聚集着大量码农，早晚高峰时段你可以看到繁华忙碌的产业园景象。

板块内的房价和地价也一次次冲破天花板，一年之内，地王四易其主，最高地价1.57w，并且某项目最高房价达到2.5w。

2021武汉最新房价梯队，武汉哪个区域最值得买？

图源网络

而从光谷中心城无论往东发展，还是向南延伸，在城市界面和规划上都有着比较明显的断裂带。

目前大光谷片区的高层毛坯价基本分布如下：

光谷中心城板块1.6—1.85w；

花山板块，项目比较集中，均价1.4-2.1w；

左岭板块，项目不多，毛坯价格在1.4w左右。

虽然中心城和左岭差价可以达到4000元，并且也通了地铁，但目前仍然不建议买，更建议你在中心城板块买套小户型。

而对于花山，房价差距相当大，但这里唯一的纠结就是板块距离中心城的核心区略远，基本上只有将中心城的需求填满以后，才能轮花山去库存。

所以如果你手握房票，资金比较充足，打算回武汉买房，在大光谷板块选房，可以只考虑光谷中心城。

剩下的板块，杨春湖、古田、花山、左岭，这几年涨幅小，发展慢，买这些地方一定要谨慎。

2021武汉最新房价梯队，武汉哪个区域最值得买？
 

而青菱、黄家湖、东西湖、盘龙城，对应单价在1.3-1.5w的刚需，区域的成熟度除了盘龙城，其他基本还是一张白纸，但未来有一定的涨幅空间。

军山、横店、长江新城，目前没有任何起色，可以不考虑。

武汉在17年达到巅峰，开盘必清，开盘必抢，这是武汉的楼市1.0版本。

发展到18-19年，四新、光谷东、后湖、白沙洲平均涨幅3000，面积段开始向改善发展，这是武汉楼市2.0。

2020-2021年，进入武汉楼市3.0：从涨得快，到涨幅稳。

接下来，我们将进入楼市的分水岭：供应量加大，天花板抬高。

据不完全统计，2021年一季度达到入市标准的项目有126个，也就是说至少每个片区都有6-8个盘同时在售。换句话说，提供给你的选项很多。

最后，我认为应该是属于你的选房底线：四环线。

这些地方都有一些很强的城市概念，也是刚需们的入门级地段：

双柳版块，国家级航空研发基地；

临空版块，主打天河航空的概念；

蔡甸有地铁小镇，中法生态新城；

而葛店，正在积极向大光谷靠拢。

这些板块的房价基本不过万，除了不限购，地铁都成为他们的黄金动脉，解决了可达性。如果你回武汉买房，资金预算有限，不妨可以考虑在四环周边选择。

但这里要注意的一点是，买不限购区，本质上你选择的是它依附的主城。

比如这几年武鄂同城打得火热，蹭上光谷的顺风车大概率鄂州葛店板块的前景比较值得期待，但如果依附的主城无论在区域功能，还是房价体系都没有可圈可点的地方，那么你就必须得谨慎。

对于返乡置业这各选项，如果你回武汉买房，究竟怎么买，4句话解决：

武汉内环、二环核心地段，预算充足的话，放心买；

二环-三环，刚需、刚改项目，只要均价不站上高位，基本无风险；

三环外刚需项目，性价比越高越值得买；

四环左右，不限购区域，高级玩家解锁板块，一般人就不要考虑了。