每到返乡季,比亲戚朋友更热情的,可能是家乡的房产销售和巨型横幅。 “他乡生活再好,也要回家置业”;“游子归乡,岂能没家”;“年终X重钜惠,助您衣锦还乡”;“那一种久别重逢,叫团圆”。 随着一二线城市的高不可攀,返乡置业成为很多“漂族”的购房选项之一。 前面几期话题我们讨论了“返乡置业的可行性”,结论是价值有上涨空间,并且可以跑赢大多数城市。所以回武汉买房,是一件很值得期许的事情。 那么买武汉,到底应该怎么下手呢? 这一次,我们直接一点,分析武汉楼市的房价体系。 关于武汉楼市的价格梯队,大致分为下面几个区间: 4w+:汉口滨江、武昌中北路; 2-3w:武昌滨江、青山老城、汉阳滨江、汉阳核心、汉口老城; 1.5-2w:白沙洲(三环内)、四新、金银湖、光谷中心城、后湖; 1-1.5w:青菱、黄家湖、东西湖、盘龙城、左岭; ≤1w:小军山、蔡甸、阳逻。 武汉的房价差距其实已经明显拉开,再加上根据房地产市场区域板块划分,明确公布了160个板块之后,未来的房价梯队态势将更加明显。 那么摆在你面前的问题似乎就更复杂了:160个板块,光是一季度上新的就有120+个项目,到底应该怎么买? 我们由奢入简慢慢分析。
首先,武汉最值钱的市场,分布在2个区域:汉口滨江,武昌中北路。
二七滨江板块
中北路板块 作为武汉楼市第一梯队选手,不仅房价站上高位,并且也很受市场认可。如果你的经济实力允许,自然应该可劲造,毕竟豪宅除了居住体验,增值保值属性也是相对最强。 可能你认为我漏掉了汉阳滨江,对于汉阳的发展,今年话题度最高的反而在钟家村板块和四新某新盘,滨江的表现比较平平。如果对于你的返乡置业选项,除非对汉阳有地缘属性,否则如果你不差钱,完全可以有更好的选项。 而对于第二梯队的板块,武昌滨江,青山老城、汉阳核心、汉口老城。板块的成熟度比较高,房价集中在2-3w。如果你在一线城市工作,未来打算回武汉发展或者不定期回武汉居住,在首付充裕的情况下,这些板块都可以选择,生活便利,产品普遍舒适度比较高,并且月供不造成太大压力。
接下来,第三梯队:白沙洲(三环内部分)、四新、光谷中心城、后湖板块。
这四个区域一直是楼市的活跃板块,房价区间在1.7-2.1w,购房人群集中在对品质有追求的刚需、刚改、或者地缘性改善客户。同时,它们也是外地投资客最关注的版块。 假如你是返乡置业人群,自住意愿强烈,如果可以够一够,买到第二梯队,自然是要够一够。如果你资金有限,并且奉行自住意愿高于投资需求,那么可以在这四个片区选项目了。 为什么? 我总结了这几个片区购房人的选房逻辑: 1、离主城非常近,交通方便。 2、购买力强,比如光谷中心城、四新等板块,由于板块内或周边产业聚集,每年留在武汉的新武汉人,大学生、企业员工等,他们买房首选这里。 3、配套全,地铁、商业商务、学校,该有都有。 对于刚需或者刚改,以上条件达成,在房价上也能让你算的过来账,已经足够了。 这里比较特殊的是光谷中心板块,在这里,不能只看房价绝对值。在武汉楼市,有一句亘古不变的定律,如果你不知道买哪里,那么选光谷总是没错的。
光谷中心板块 事实也的确如此,今年光谷中心城房价带精装已经突破2w,目前在售的某项目毛坯卖到1.85w,并且30天以内5开5罄,一来是大家冲着性价比,二来是因为片区供应量的确不多。
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