光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？(2)

△图中右侧为大悦城工地 图源：王筝

公寓的价值，一定有外部商业引擎。没有繁华商业，只靠过路客的公寓，未来的租客不稳定。公寓使用者的生活也不方便，不能靠外卖生活。

刚刚封顶的大悦城购物中心，约14万方，地上5层，地下3层。一座购物中心与三大主题商业街区，约600多家商户，未来将给公寓带来稳定人流与客流。

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△武汉大悦城 效果图

大悦城，是国内商业的IP，在全国已开业12座。每一个大悦城，都是区域的繁华中心、青年文化地标。武汉大悦城的商业建筑面积，与杭州、西安大悦城相当。

从客流量上看，北京朝阳大悦城日均客流高达7.35万人，天津南开大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城均保持着6万人左右的日均客流。

目前，武汉大悦城招商签约率已超30%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。其中，打造华中最大杜比全景声震动影厅的区域首家IMAX影院。

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△武汉大悦城 效果图

同时，真快活动漫体验中心、华为体验店、小米形象店、金宝贝、海沛美学、Find智慧钢琴、奈雪の茶、太二酸菜鱼、顺风汤馆、晓扶南、垦丁花园、必胜客、仓桥家、茶港、南棠馆、鱼酷、蜀锦堂、肯德基等众多区域首店与优质品牌商户已签约入驻。

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大悦城二期公寓，与光谷中心城市场上在售的公寓，有哪些不同？

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△主推5号楼公寓 图源网络

整个项目，仅3栋公寓。一栋在售，一栋是精品酒店公寓，还有一栋待定。在如此大规模的商业综合体里，仅3栋公寓，这就是稀缺的价值。

首先，是大悦城的品牌溢价。

在北京朝阳的大悦城公寓，是当地CBD精英们的首选；在深圳宝安的大悦城里，也有类似的公寓产品，单价每平米6.3万元，同期住宅每平米8.6万元。

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△北京朝阳大悦城 图源网络

其次，大悦城公寓的楼层仅14层。而市场上公寓有些是30层以上的超高层建筑。

第三，大悦城公寓的标准层，4梯16户的低密配置。

从舒适度来说，标准层超过20户，将影响未来的居住体验。

第四，大悦城公寓的户型方正，全景落地窗。

没有十几平米、30多平米的超小户型，5号楼主力户型72平米，每层有两个大户型：98、99平米，而且都是复式loft。

前些年，loft公寓的面积段多在30-50平米，不适合长期居住。大悦城公寓的72、99loft户型，更考虑年轻人的生活尺度。

标准层的户型分布，大悦城公寓，5号楼南北两侧各7户，中间2户，做到全明走道。有些公寓的建筑布局，奇形怪状，导致公寓室内不方正，有“菜刀”、“三明治”等奇葩户型。

第五，在室内空间里做到反梁设计。通俗地说，室内很少看到大梁。这样方便业主隔断。

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△12月18日起，武汉大悦城售楼部里排队的人们

最重要的是，在产品之外，大悦城的服务，也是我推荐这个公寓的重要原因。买一套公寓，可以享受大悦城的VIP权益，还能得到运营服务福利包。

公寓业主获得大悦城购物中心VIP卡，还可优先参与大悦城举办的各类主题活动与会员专属活动。在运营服务福利包里，业主能享受免费的公寓装修方案、装修优惠福利包以及其他专属物业服务。

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对于喜欢热闹的光谷年轻人来说，中心城核心多是改善型住宅，总价超过230万元。总价低于200万元的住宅，位置较偏。此时留在中心城的正中心，比较好的方式是，用低首付，买一套大悦城的公寓。

买一套公寓，其实是买下了这座70万方的大悦城。当大悦城商业开业后，大悦城公寓的价值将快速兑现。

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△杭州大悦城 图源网络

在杭州、北京等地大悦城周边，大悦城公寓的租金、价格都远超过周边公寓。其中，朝阳大悦城公寓，租金每月1万元，而周边公寓则6000元左右。