12月18日,位于光谷中心城正中心的-武汉大悦城封顶。这个购物中心预计明年12月提前开业,比原计划早4个月,是光谷中心城首个开业的大型商业综合体。
△武汉大悦城封顶实景图 业内对此评价说,“这是实力与实在的体现”,区域内众多商业,唯有大悦城能提前兑现。 此前一周,武汉大悦城二期示范区开放,2000多人慕名而来打卡二期公寓。 在光谷中心城公寓扎堆的市场下,大悦城公寓不打广告、不做分销,也赢得了光谷年轻人的认可。 一年前,武汉大悦城的住宅-中粮光谷祥云,成为光谷的顶流住宅。从小高层到叠墅,再到高层,每次开盘,都能热销。 如今,大悦城二期的公寓,是光谷中心城首个开业的商业综合体上盖公寓。在公寓扎堆的光谷中心城,它能延续传奇,成为光谷顶流公寓吗? 01 在限购之下,相对于商铺而言,公寓是人们资产再配置的一种稳健方式。公寓的收益在于,持续稳定的租金收入。 大多数买公寓的人,都是房票用完的人。最近两年,城市中心的公寓,也是年轻人的一种新生活方式。总价不高,入手门槛低。 如今的武汉公寓,在产品上大体上差不多: 4.5米层高,50-70平米的户型,毛坯或精装。部分高端公寓面积,从90平米起步。 在外立面上,多是公建化外立面,大面积玻璃采光,与写字楼类似,享受宽幕风景。 不是所有公寓,都值得投资。在当前市场上,我仅推荐一种公寓: 自带人流的公寓,就是公寓的旁边有超大商业、写字楼或商圈,商业里的商户多,每天的自然人流量大。好的生活配套,推动公寓升值。 在武汉市场上,买公寓首先考虑的是中心地段与持有商业周边的公寓。 这一条标准,可能就帮你筛选掉80%的公寓。 02 光谷是留汉大学生与投资客首选的置业区域。 每年武汉有25万左右大学生留在武汉,其中一半将留在光谷。以前他们留在关山大道,未来随着产业的转移,他们将留在光谷中心城。 当“房住不炒”国家战略持续时,现在在光谷中心城买房,更多考虑居住功能。
△光谷半程马拉松图源网络 今年,光谷中心城依旧是武汉最热的板块。住宅价格突破2.2w,地价接近1.6w,甚至连花山的地价,也破1.2w,光谷中心城多个项目热销。 在光谷全民买房的时代,我们为什么还要买公寓?
△华为武汉基地 图源网络
△光谷中心城规划示意意图 图源网络 从光谷中心城的核心区版图上看,高新二路到高新大道的北区,以商业、公寓、写字楼为主商业中心,商业中心的两侧是多元居住区,很多项目处于尾盘状态。高新二路以南,则是区域的主要居住区。 换句话说,现在想留在光谷中心城的商业中心,只有公寓可选。 这很像深圳的CBD区域,住宅供应少,人们选择高端公寓,并且高端公寓的价格,远高于二手房的价格。 03 在光谷中心城,公寓众多,为什么大悦城的公寓值得推荐? 大悦城的公寓,位于光谷政务服务中心正对面,区域的封面核心位置。这个绝对中心的地段位置,是其他公寓项目无法复制的先天条件。
△大悦城区位示意图
△光谷管委会 图源:王筝 顶级地段,才有机会成为顶级公寓的可能。在光谷中心城,不是任何公寓都值得买。只有在区域的绝对中心,才能成就顶级公寓的稀缺。 在这个黄金地段,公寓的两侧,各有一个公园(豹子溪公园、新月溪公园);两侧有两大地铁站口。这种资源与公共交通配置,将影响到公寓使用者的窗外风景与出行便捷。在中心地段,如果都是密密麻麻的公寓,没有商业与写字楼,也将影响未来的升值。
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