在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!(2)

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。

房查：

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操作流程如下：

以上三步完成房查，最后下载打印即可。

04、公积金VS商贷

公积金篇

公积金贷款的条件

1. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（武汉要求连续缴存达6个月）；未超过法定退休年龄。

2. 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险。

3. 提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明

等。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，例如武汉首套房最高贷款70万，二套50万，深圳

最高贷款额度为90万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

公积金贷款申请流程

1. 贷款咨询、申请：借款人向受托银行咨询贷款有关政策及办理程序，并领取《个人住房公积金贷款资料夹》

2. 贷款受理、初审：受托银行在公积金系统中录入借款人信息并进行初审，初审通过，与借款人签订借款抵押合同。

3. 签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

4. 抵押登记、贷款复审：受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

5. 管理中心贷款终审：公积金管理中心对受托银行送交的贷款资料进行终审，终审通过，打印放款通知单。

6. 资金发放：受托银行核对放款资料，录入放款信息，确认放款。

公积金贷款注意事项

1、只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。

2、二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款。

3、二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。

商业贷款

又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（一般情况下，首套房首付三成，二套房首付五成），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。它比公积金贷款的门槛更低，放款时间更短，是目前主流房贷方式。

什么人能申请商业贷款？

1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）；

2、有所购买住房相应的首付款；

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

商业贷款年限

男性长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

商业贷款申请流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。