在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!

武汉有这么一群人，他们从周边城市来，来这里读大学，来这里工作，来这里追梦。他们起早赶上拥挤的地铁，下班闻到的是别人家的饭香，但他们依旧想融入这座城，在这里安个家，他们有一个名字叫“汉漂族”。

对于“汉漂族”来说，有个自己的房子，那才叫实实在在的“家”，临近年关，太多的网友咨询武汉的购房政策，“返乡置业”、“汉漂上岸”的人群对于武汉的现行购房政策十分陌生，那么选房师就为大家总结了4个提问率最高的问题，希望对大家购房有所帮助！

1、武汉哪些区域限购？哪些区域不限购？

2、对照限购政策，首套和二套房怎么界定？

3、有购房资格，买房前准备哪些资料？

4、公积金、商贷、怎么选？

01、限购与不限购区域划分

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。以及东西湖区（金银湖、金银潭、吴家山片“京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西”）、江夏区（纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片“江夏区107国道以东、沪渝高速以北”）、黄陂区（盘龙城片+长江新城起步区限购）的部分区域。

不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。

02、首套、二套房界定

限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：

认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于 70% 。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（ 首付仍需5成 ）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成 。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!

不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，

不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房

政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也有不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!

03、新房购房资料

购房人家庭情况可以分为8大类，选房师用表格方式已经将每类人群所需资料，列举清楚:

在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!

收入证明：公司HR开具相关证明

银行流水：银行卡对应的银行自助机上打印

征信报告：

方法1：

现场查询：本人持身份证到中国人民银行网点查询。

打开高德地图，输入“征信报告”四个字，会自动弹出最近网点。

在武汉购房需要做好哪些准备，武汉限购政策及购房所需资料!

方法2：网上查询：

登录“中国人民银行征信中心”官网注册个人用户进行查询

官方网站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

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