大汉阳限购区 经开智慧生态新城供应多 大汉阳限购区中仅有经开西和智慧生态新城价格较低,且供应充足,尤其是智慧生态新城,基本都是万元/平以内的楼盘,首付也基本都在30万以内,且供应扎堆!而经开西今年两新盘入市价格都不高,首付门槛也不高。 1、智慧生态新城十多盘在售,供应充足选择多 经开的智慧生态新城今年可谓是大放光彩,区域内10多盘同步在售,成为了经开的供应主力,且价格较低,均价约7300-11600元/平,折扣之后基本都在万元之内,30万首付在这里可以随便选! 区域规划一张图:
不过这个区域属于武汉新区之一,整体处于开发的初级阶段,现阶段的交通、配套不足,在这里买房,优先选择16号线地铁站点附近的楼盘。
地铁站点测距图:
其中武监高速以东的融创首创九派江山一江赋、中建壹品澜庭、武地电建君樾府、车都春台里、实地君兰汀岸、海伦小镇等楼盘距离16号线在建的地铁站较近,而武监高速以西的项目距离地铁站就比较远了,出行便利性大减。 另外地铁站附近在售项目基本都是毛坯销售,大多数都有折扣,折后均价约8000-9000元/平左右,首付约25-30万左右,整体差别不大,不过融创首创九派江山一江赋折后仅约8000元/平左右,且正处地铁口,更值得关注。 2、经开西三个低价毛坯房门槛较低 经开西的三个低价毛坯房环线位置较差,奥山经开澎湃城紧邻外环,而华润置地公园里和融创·首创九派江山悦晴天则在外环以外,位置偏远,配置不足,不过整体居住环境还算可以。 这三盘均为毛坯销售,折后均价约8500-9000元/平,其中华润置地公园里价格略低,折扣后约8500元/平,户型面积也略小,88平户型首付约23万左右,融创和奥山两盘高层约9000元/平左右,90多盘小户型首付约25万左右,门槛均比较低,相对来说,奥山经开澎湃城在外环以内,环线位置略好,还有自身的商业规划,相对来说更值得关注。
不限购区域 优先汉口北、长江新城起步区、中法生态城 除了以上限购区部分项目可选之外,不限购区域房价普遍较低,且仅需两成首付,约30万首付在不限购区域基本可以通吃。不过不限购板块大多比较偏远,可优先关注位置较好的蔡甸中法生态新城、黄陂汉口北、长江新城起步区中部分楼盘。 不限购区域范围示意图:
1、中法生态新城水涨船高,地铁口低价盘性价比较高 中法生态新城主干道沿线的楼盘价格已明显上涨,在售楼盘均价约11000-12000元/平,不过近期入市的中建中法之星毛坯价仅约9700元/平,90平小户型两成首付仅约18万左右,性价比优势极其明显,不过该楼盘首开即售罄,有一定购买难度,且后期货量也不多。 此外地铁口的金地中核格林格林还有少量房源在售,金地朗悦、景瑞江山悦两新盘也有部分小高层在售,两成首付约25万以内。外环以外的蔡甸城区部分地铁口附近楼盘两成首付也基本都在30万以内,也值得关注。
2、汉口北地铁口附近毛坯房值得关注 相对来说,汉口北的价格较低,除了天纵时代城约12579元/平之外,其他楼盘基本都在万元/平以内,不过也只有天纵时代城在地铁口附近,出行比较方便,该项目94平小户型两成首付约24万左右。而长江青年城价格不高,仅约9683元/平,但是仅针对大学生出售。另外地铁站附近还有即将入市的银禾广场,首付预计也在30万以内。
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