武汉住房公积金怎么用?武汉史上最全公积金攻略(3)

按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

八、申请贷款必须具备哪些条件？

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

九、武汉职工如何异地申请公积金贷款买房

在武汉缴存住房公积金的职工，在户籍地(长沙、合肥、南昌)申请异地公积金贷款购房，如何办理?

武汉住房公积金怎么用?武汉史上最全公积金攻略

(一)借款人及配偶持身份证明、户口、结婚证到武汉公积金中心贷款管理处填写《住房公积金异地贷款申请表》;

(二)武汉公积金中心贷款管理处向贷款地中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(加盖业务专用章);

(三)借款人持武汉公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及贷款地住房公积金异地贷款实施细则规定的资料向贷款地中心申请住房公积金。

三步完成异地买房

①职工本人或武汉调入单位经办员，持身份证和调入单位审核盖章的《职工住房公积金异地转入申请》，到武汉任一公积金营业厅登记，开具《异地转入联系函》，有效期3个月。

②职工凭《异地转入联系函》，由本人回到转出地的公积金中心，办理资金转移手续。

③公积金办理银行，收到划入本行“异地转入专户”资金，再依据相关凭证，将转入资金记账到职工个人账户。

十、武汉公积金答疑之买房篇

Q1：现在我用公积金买房最低首付可以享受2.5成吗？

A：央行和银监会联合发文，宣布将非限购城市(武汉为非限购城市)的房贷首付比例从30%调低到25%。根据武汉规定，所谓普通住房，是指小区容积率1.0以上、建筑面积在144平方米以下的房产。因此满足以上条件才可以首付25%。

Q2：现在公积金贷款是不是不需要开单身证明了？

A：为配合民政部门不再出具职工单身证明的相关规定，自2015年9月21日起，武汉住房公积金管理中心及各受托银行在受理职工提取、贷款业务申请时，不再要求职工出具单身证明，但职工应如实说明婚姻状况。单身职工应填写未婚声明，以对个人婚姻状况负责，并授权贷款银行和公积金中心查验。

Q3：公积金办理了委托划扣，但是为什么有时候不是当天划扣的，算不算我逾期啊？

A：委托扣划还贷的具体执行时间为约定委托扣划执行日（遇节假日顺延）且在所有前台业务开始之前，即当天处理的第一笔交易，温馨提示亲，在委托扣划执行日当天缴存记账的公积金不能参与当日的委托扣划哦！

Q4：贷款合同签了还没放款，现在公积金又调息了，我想知道公积金执行的贷款利率是以放款时的利率为准还是以贷款合同签定时的利率为准？

A：亲的利率是按您贷款发放时的公积金贷款利率为准计息的。

Q5：请问一下是否可以把公积金贷款年限从20年改成10年？我是需要去公积金中心办理还是去贷款银行去办理？

A：亲可以通过提前还款的方式选择缩短还款期限，如果使用公积金账户余额还款则需要去您公积金缴存银行办理按年扣划还贷，如果使用现金还款，则需要去亲公积金贷款银行办理柜台还款。具体缩短的贷款期限是根据亲的还款金额而定的。

Q6：请问公积金按年划扣时，如果我的公积金余额是4万5千元，我可以按年划扣时，扣4万，余额留5千吗？

A：不可以，公积金按年扣划还贷是将您公积金缴存账户上余额超出一百元的部分一次性扣划还贷。

Q7：公积金和商贷组合贷款是否可以转为纯公积金贷款？

A：个人商业贷款转公积金贷款是针对纯商贷，个人组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。

Q8：我的公积金贷款有逾期，想了解下委托扣划还贷是怎么扣划？如果连续逾期还款顺序是怎样？

A：委托扣划还贷的还款顺序依次为：罚息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前还款。如果您连续逾期，逾期本息按期次顺序归还。

Q9：我公积金余额有大概6万块钱，我现在要买房子，准备办理纯公积金贷款，能把这笔钱用于首付么？假如不能，那我这6万块怎么用呢？

A：公积金不能用于购房首付，但亲可以在公积金贷款后，使用亲公积金缴存账户余额还贷款。

Q10：如何开具单位住房公积金缴存证明？

A：单位经办人携带身份证到公积金缴存中心柜台申请开具“单位住房公积金缴存证明”，经办人必须与公积金系统中登记的信息一致。开具“单位住房公积金缴存证明”要求单位已经在中心办理了开户登记，并已经正常汇缴一月以上，且单位帐户状态为正常。

武汉住房公积金怎么用?武汉史上最全公积金攻略

十一、武汉公积金答疑之配偶篇

Q1：婚前公积金贷款买房，婚后想用配偶的公积金一起参与还款，怎么办？

A：亲需和配偶持双方身份证、结婚证原件及复印件，共同前往公积金中心业务大厅添加配偶信息，添加成功后，您配偶再去其公积金缴存银行办理公积金委托扣划还贷业务即可参与共同还款。