2020年武汉购房流程指南(3)

什么是刚需？

凡符合武汉市住房限购政策规定，在武汉市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。

关于刚需认定的说明

时间范围的认定上，开发商通过刚需资格核查系统提交购买申请之日起往前3年内，凡购房个人作为转让方在房管部门办理过交易监管手续的房屋交易行为，均作为房屋交易信息记录进行认定。具体包括：存量房买卖、拍卖、抵债、房屋赠与（不包括灭失注销、离婚析产）。

以上，就是关于武汉购房资格引导的内容，大家可以拿来作为一个参考。

3购房流程

很多第一次买房的新人还不知道买房究竟有哪些流程，比如：

哪些资料需要准备？哪些流程要亲自到场？每个流程的时间有多长？

这些问题，相信很多人都弄不清楚，所以这篇文章就是要帮你厘清这些问题，让你不会一头雾水，建议大家收藏这篇文章，特别是初次买房的新人，避免自己跑冤枉路。

购房的大致流程

看房——资质审核——诚意登记——认筹——选房——交首付——办贷款--签合同（网签）

1---买房准备

1、买房常识：这个过程需要了解的非常多，比如：容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。

2、买房成本：买房的税费，贷款、首付比例等等

3、买房政策：了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。

2---看房选房（选楼盘）

1、意向阶段：根据自己的买房需求，结合个人购买能力进行合理的需求梳理。

2、看房阶段：根据自己的意向进行有效的看房，是否满足个人需求和条件，如果不能，可以弱化自己的需求条件，再进行选择，买房就是不断地更新自己在房产的定位和成熟自己买房认知的过程。

3---资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

4---认筹

认筹金：诚意金是为无成本的购买意向以及购买资格确认，有缴纳诚意金或者冻结银行卡部分额度两种方式。

5---选房（选房源）

1、根据个人意向进行楼层和户型的选择，这部分主要是根据自己的经济承受能力和个人情况选择朝向、楼层、户型、位置等。

2、要考虑的因素比较多，比如采光如何、是否临路、户型大小和结构是否合理、周边是否有干扰源（噪音、污染、辐射）等。

6---网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

7---合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

8---交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

以上就是你买房的大致流程，当然，房子买到手以后还会涉及到交房流程，清水房也会涉及到装修，不同楼盘的交房时间和方式会有细微差别，但一般是提前一个月通知业主。

一般来说，开发商取得新建商品房房地产权证（大产证）后，业主就可以放心收房，要注意的是，购房合同中一般会说明，超过约定时间无故不收房，视作已经准时收房，这一点请仔细阅读合同。

至此，一套房子就买到手了，当然，如果你买的是精装房，还需要购买家居，如果是清水房，还需要装修，然后晾一段时间挥发甲醛，最后就可以入住了。