2020年武汉购房流程指南(2)

以上就是关于武汉公积金的相关政策，关于用公积金做组合贷、纯商贷、纯公积金贷款的月供，

很多武汉的购房者并不清楚自己的资格，从全国来看，武汉的限购区域和限购政策都属于比较特殊，也比较复杂的，所以建议你收藏这篇文章，需要的时候可以拿来参考。

四、限购区域

1、主城区全部限购：

江岸区、江汉区、研口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术

开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）

2、远城区部分区域限购：

黄陵区：盘龙城片；东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片；江夏区：纸坊、庙山、

大桥、藏龙岛片

3、长江新城区域限购且三年内限售：

黄陵区武湖区域

不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陵区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北、武湖长江新城起步区以北）、江夏区（五里界、金口）。

五、限购政策及买房首付

(一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否）,则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。

注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(三）不限购区（是否为武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：

政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%

2、二套房：

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上：

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房。

(四）特殊情况

1、有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、无房，外地有两套贷怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

4、有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行

(五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

限购区非限购区域政策汇总

六、刚需资格认定

申购者需3年内无住房交易记录

根据正式印发的《操作规程》，武汉市预售备案均价低于（含）18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120 平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。