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无工资性流水？社保和公积金不在一家单位缴纳？首套二手房商转公有哪些心得？今天楚汉网的小编给大家盘清楚......大家最为期待的小编客户案例公积金成功贷款的经验分享。 Tips：首套房公积金贷款利率只有3.25%，比银行的商业贷款利率要低2个多百分点，二套房的商贷利率更恐怖。目前武汉首套房公积金最高贷款70万，二套房最高贷款50万，利息要比商业贷款每个月少缴一两千。
客户案例（一） 无工资性流水 Tips：灵活就业人员，无工资性流水，流水是自己每个月在自助存款机上存入银行的。 客户基本情况 W女士，在我司代缴的五险一金，但商转公时未查社保。首套二手房，商业贷款共计39万5千，商贷剩余年限17年。 公积金账户情况 截止贷款前公积金账户余额5万多，共计缴纳时长5年多；2019年6月与我司签约，代缴社保公积金，代缴时长1年，公积金月缴纳额1000元，社保按照武汉市最低缴纳标准缴纳。 贷款情况 商贷银行：工商银行。商转公申请时间：2020年6月底。公积金贷款放款时间：2020年7月29日。公积金贷款放款金额：39万整，零头5000元没有下批，要求提前还掉。公积金贷款年限：17年。 客户案例（二） 社保公积金不在同一家单位 Tips：客户表示社保和公积金为同一单位要的资料简单，不看流水。社保公积金不是同一单位在申请时要提供流水。 客户基本情况 X先生，2019年9月签约的客户，只代缴公积金，月缴纳1200，共在小编缴纳11个月。换工作后新单位只缴纳社保，不缴纳公积金，社保和公积金不在一个单位。 贷款情况 商贷银行：邮政储蓄银行。商贷金额：617000元，公积金贷款金额：617000元。贷款年限28年。商转公申请时间：6月7日。放款时间：2020年8月4日。我方协助提供：收入证明及公积金缴纳证明。 客户案例（三） 首套二手房商转公 Tips：商贷银行为建设银行，规定偿还商贷时间不到2年，提前还款需要支付违约金6600.并告知二手房商住公最高贷款年限为20年。 客户基本情况 W先生，2019年2月签约客户，公积金月缴额1600。在小编缴纳16个月后申请贷款，只代缴公积金，没有交社保。2018年10月份购房，首套二手房，在购房高位购买，武汉商贷利率最高位6.37%，商贷64万。第一次审批后银行告知缺少劳动合同，后补齐劳动合同审批成功。 公积金账户情况 账户满足64万贷款条件，但只批下来62.8万。提前还款1.2万。 贷款情况 商贷银行：建设银行。商贷金额：64万元，公积金贷款审批金额：628000元。贷款年限20年。商转公申请时间：2020年4月15日。 准备商转公的朋友可以适当参考，具体需要准备的资料，还需要询问各自的商贷银行，就算贷款银行是同一家，但是分行不一样，客户经理不一样。只能作为参考的哦！ |
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