2019武汉市住房商业贷款担保人需要满足的条件及担保费用

2019武汉市住房商业贷款担保人需要满足的条件及担保费用多少？哪些人可以当担保人？有哪些条件？一般担保人担保失效为多长？那么，武汉的商业贷款担保费一般为多少？今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

2019武汉市住房商业贷款担保人需要满足的条件及担保费用

住房商业贷款担保人满足条件

担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：

(一)与本案无牵连;

(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;

(三)在当地有常住户口和固定住所;

(四)有能力履行担保义务。

(五)没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口)

(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)具有购买住房的合同或协议;

(4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;

(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押

公积金贷款">房公积金贷款">住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

住房商业贷款担保费

商业房屋买卖的贷款担保费,每个地方的规定会有不同,但是一般情况下是房屋价款的2%到5%左右。此外,商业贷款担保费的计算标准跟房屋的价格,房屋的风险程度。还有担保人的经济状况,贷款人的经济状况以及信用状况都有关系。商业贷款的保证金用于担保借款人到期可以按时还款，它是银行的正常收费，具体费用和商业贷款的担保率有关。

住房商业贷款担保人担保失效为多长？

当债务人为偿还债务向债权人提供了担保人，当主债务不能履行时，债权人可以要求债务人偿还债务也可以选择担保人承担担保责任，保证人可以分为一般保证和连带保证，一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。在一般保证的一般情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。合同约定的保证期间和钱款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

此外，《担保法》第19条还规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

由此可见，无论是一般保证还是连带保证，债权人都需要在法定期间内对行使权力，对于一般保证而言要求更加苛刻，如果不在保证期间内对债务人起诉，保证人将不承担担保义务，而对于连带保证，保证人的权利义务基本上和债务人是对等的，最后需要提示的是当保证人承担保证责任后有向债务人进行追偿的权利。

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