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武汉安置房信息，安置房可以买卖吗 在武汉这座大城市里，我们随处可见楼盘的建设，说明买房已经是武汉市民的刚需了需求了，特别是近几年，外来人口特别多，在武汉安家的人也不少，这时房子就成了抢购的对象，就算是房价猛涨也不能阻止买房的步伐。而这时，开发楼盘就一定有拆迁问题，那么拆迁户一般住哪呢？ 其实政府一般会提供安置房给拆迁户居住，这些安置房到后面是可以过户的，市场上也有挂出来售卖的。对比其他房型，安置房有他一定的优势，所以很多朋友们在买房子的时候会考虑购买的一种建筑类型房屋。那么你是否知道武汉安置房有什么优势，该不该买以及贷款等问题呢？下面，小编带你详细的了解下。  2019年武汉安置房信息，安置房公摊面积标准是多少？ 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。本文为您介绍了安置房的相关知识，仅供参考。 预约销售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。 安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在： 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 买安置房存在政策风险： 比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗? 1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。 2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。 3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。 4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。  2019年武汉安置房信息，安置房公摊面积标准是多少？ 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了； 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 武汉安置房公摊面积标准是多少？ 依据《房产测量规范》可分摊的武汉安置房公摊面积包括： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。 2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等。 2、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 3、售房单位自营、自用的房屋。 4、为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。 武汉安置房部分房源 天地源城际花园 湘龙城 中泰花园 汇丰家园 佳造业金域天下 以上就是武汉安置房的相关信息。 安置房相对其他房子来说，因为是现房，所以在购买时不需要等很长时间才能交房，在居住上能解决不少问题。但是由于他是安置房，所以房产主下来的时间晚一些，我们购买安置房时就一定要查清楚卖房是否有房产证这个问题，以免后续产生纠纷问题。 |
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