我们在武汉买房过程中需要注意哪些？

在武汉想买房的朋友们注意了，第一次买房这几个问题千万别忽略！实地看房，怎么看？哪些情况可以拒绝收房。想必大家都知道，买房套路深！买房五证不全，不能买，网上找房，需注意，定金与订金差别不只一字稍不留神就有可能掉入扯不清的套路之中了。

为了避免被套路，我们在买房过程中需要注意哪些？哪些房子可以买，哪些不可以买？又该如何去更好的避免套路？

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实地看房，怎么看

观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区周围配套和交通等；是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等。

如果选择了一个配套不完善、交通不便的房子，可以想象到，要忍受日常生活中的各种不便，上下班时间、金钱的成本、睡的少、费时久等。

光想象就挺痛苦的了。

要仔细多观察观察户型，好的户型能给业主带来更高的生活上的享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

五证不全，不能买

五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》。

这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。

五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

2

网上找房，需注意

当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。

不要有侥幸心理，要警惕，房子不同于其他网上的一些商品，要多了解一下这个小区的平均房价，或整体的成交价，就可以很好的避开这个问题了。

真假房源相比起来，假房源在标题、描述、图片上，会出现不一致的情形，比如房源标题写的是C小区，配图是A小区的图片，描述却又再说B小区，那这类房就不用再进一步核实就知道是假房源了。

大家在网上找房的时候，最好还是在正规平台上找，正规平台对各个方面审核还是都很严格的。信息可信度更高一些。

定金与订金差别不只一字

买房定金和订金的区别在于。

订金是一种支付手段，没有法律效力，常作为“诚意金”出现；当收订金乙方违约，只需要返还还原额。

定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返还。

所以大家在买房签订《认购书》时，一定要多多留意写的是定金还是订金。

3

避免户口纠纷

其实很多人买房，为了自己住，同时也是是为了落户，户口的重要性就不必多说了吧，而在进行二手房交易时候，户口纠纷问题还是比较常见的，那该怎样避免户口纠纷呢？

买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。另一种方法是可以前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

在交易时协商好户口问题，并约定好违约责任，还有一种办法就是，让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，待户口问题解决后在交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

签购房合同应注意那些条款

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致。

真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人。

需明确选择“按揭付款”还是”一次性付款“。

购房合同内容还应当包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

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物业交割流程

哪些情况可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告

2.所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符

3.房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符

4.水电气等附属设施与合同的约定不相符

5.房屋其他项目与购房合同约定的不相符

6.合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%

7.因房屋质量问题严重影响正常居住使用