武汉第一梯队二手学区房指南

有很多外地朋友会问我怎么投资武汉学区房？武汉第一梯队二手学区房指南--排名不分先后，都涨了。

武昌区第一梯队学区分布

我并不推荐投资客买武汉的学区房。

一个是价格高；

二是难得抢；

三是武汉的好学校民办居多，买学区房9成以上读的是公立小学，高溢价买到的是，不能大概率考高分的“假”学区。

四是武汉是新房为主导的市场，名校也在教育集团化，很多新盘会引进名校，让同区域原有的“知名学区房”（二手房）立马折价。

当然，我拦不住大家买学区房的热情，也为了照顾本地朋友，特意梳理了本文。供大家参考。

Part1 判断名校学区房的几个标准

名初中（中考分数好）的主要生源小学。

名初参考了外初、武珞路实验中学（民办）、七一华源（民办）、南湖中学、外校美加（民办）、一初慧泉（民办）、华一光谷（民办）、武汉第三寄宿中学（民办）、武钢实验（民办）。

也综合各个区域的教育资源强弱。

像外国语学校初中部2020年生源排在前面的小学分别是：

外小（50人），美加分校小学部（12人），武汉小学（11人）、武昌实验小学（11人），武大一附小（10人）、光谷一小（10人），华农附小（9人）。

其中，武昌区（90人）占比26%，江汉区（81人）占比24%，洪山区（45人）占比13%。

教育大区江岸区只有28人，远低于洪山区。

在武汉各区中，江岸区的民办名初是最多的，有三所。分别是七一华源、二中广雅以及六中上智。因此江岸区的孩子可能更倾向于上家门口的名初。

有大概的方向后，我们一个区一个区的看数据和二手名校学区房。

Part2各个区第一梯队二手学区房

先来看武昌区的第一梯队名小学。

2019年武珞路实验生源构成

领队的大概是：武昌实验小学、武汉小学（瑞景小学是武汉小学的民办分校）、武昌实验寄宿小学（武昌实验小学的分校，民办）、水果湖2小（公办）。

武昌实验小学

武昌实验小学，2018年前一共有6个校区，4个公立学校，2个民办学校。后有合并和更名。

蛮多生源来源表里，“武昌实验小学”是涵盖了好几个学校的总数，吃大锅饭，看不出来哪个分校贡献了更多优等生。

现在每年招生的有，3个公立学校：解放路本部（黄鹤楼校区并入解放路本部）、东湖国际校区、经开区分校。3个民办学校：武昌实验寄宿小学南湖校区、武昌实验寄宿小学美林校区、寄宿小学黄鹤楼校区（黄鹤书院）。

武昌实验小学（解放路本部）

公办

地址：解放路259号。

2015年，本部有普通班和外教班，2015年9月起，本部只设普通班，外教班搬入武昌实验寄宿小学（九龙井校区）--现在这个九龙井分校不存在了。

武昌实验小学（黄鹤楼校区）

公办

2018年黄鹤楼校区合并入武昌实验小学解放路本部，2019年和本部一起招生。

武昌实验小学(东湖国际校区)

属于公办学校，地位相当于实验小学下属分校，学校只服务于复地东湖国际1-8期（4万左右）住宅区适龄儿童。

武昌实验寄宿小学（南湖校区）

创立于2000年，位于武昌南湖宝安花园内，属于民办学校。报名需要南湖派出所的户籍。

对口南湖中学，双名校。

学费：1.2万元/学期--1.7万元/学期

武昌实验寄宿小学（美林校区）

创立于2006年，位于洪山区杨园纺机路20号，服务美林青城1、2期（2.5万左右）业主，3期业主小朋友上学有争议，属于民办学校。学籍属于武昌区。

学费：1.2万元/学期--1.7万元/学期

武昌实验小学开发区分校

公立。

2013年，武汉经济开发区教育-局与武昌区教育-局签订合作办学协议后，武昌实验小学第一次跨越长江到江北办学校，在沌口的武汉经济开发区创办“武昌实验小学开发区分校”。

武昌实验小学最神秘的分校是武昌实验寄宿小学。

2019年，原武昌实验寄宿小学(九龙井校区)搬入原黄鹤楼校区，诞生了武昌实验寄宿小学（黄鹤书院）。

民办，不单独对外招生（传说中招生时间为1天，没有对外的招生简章），小升初对口四十五中。

分未来班（2.5万元/学期）和外教班（1.2万元/学期）

看下武昌实验小学解放路本部对口的小区。

清一色的老破小区。

武汉二手房交易活跃的是次新小区，除非有买老破的经验，我不推荐老破。

武汉小学

武汉小学是公立小学，市直属。初中对口武珞路中学，双名校。

对口的小区有：

水利厅、中南一路测绘局宿舍（老破，3.9万左右）。最有名的是中南路帝斯曼（4.9万左右）。

武汉瑞景小学

是武汉小学的民办分校。

地址：武昌区武珞路586号百瑞景中央生活区

民办，对口招收百瑞景中央生活区1、2期（3万左右）业主子女。

学费：8500元/学期（2017年）

百瑞景中央生活区3期以后的业主子女对口珞珈山小学--武汉小学珞珈山分校，是武汉小学托管的。

水果湖2小

水果湖2小是公立小学，初中对口水果湖一中，双名校。

对口小区有：

放鹰台社区（老破，3.6万左右）、洪山路社区部分（房龄1970-2002年，3.2万左右）