武汉房改房可以过户交易吗?武汉房改房能不能贷款?

房改房可以过户交易吗？房改房是什么？那什么是房改房？房改房能不能申请贷款？房改房贷款的要求需要注意些什么呢?

武汉房改房可以过户交易吗?武汉房改房能不能贷款?

一、房改房简介

所谓房改房就是已购公有住房，也称为福利房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定缴纳国有土地使用权出让金1%。

二、房改房能不能贷款？

只要能够上市交易就可以贷款，所以一般情况下房改房也是可以申请贷款的。

三、房改房可以过户交易吗

签订买卖合同：如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同。

提出过户申请：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契：房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

纳税：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

办理过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

四、房改房贷款的要求

如果是用房改房抵押申请贷款，那么用来抵押的房改房必须是有明确的产权，且房龄不超过15年，房屋面积大于50平以上，可以上市交易。

如果是购买房改房申请贷款，那么申请人需要有足够的首付能力，良好的征信记录，此外所购房改房的户型建筑面积在90平方米以上。

五、房改房买卖需知

买方：

1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等信息，这可以通过当地房管部门查验。

2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。

3、应该了解房改房的建筑面积、使用面积和户内的实际面积等信息。

4、确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

卖方：

1、弄清产权归属。房改房不同于一般商品房，卖方在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“重中之重”。

2、产权期限。房改房产权期限，为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，不过其属于住宅建设用地，土地使用权期限届满后会自动续期。

五、房改房贷款注意事项

首先，要调查产权的可靠性

在贷款之前，购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。因为一些房改房在进行房改时，原单位是保留了优先回购权的，所以还要了解原单位是否允许转卖该房并了解房屋的性质。

其次，要确认登记面积和使用期限

房改房的房产证上一般会标注房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，购买者要核对这些信息是否正确。另外，还要与原业主事先确认必须要交的费用。

再次，办理过户手续时要谨慎

产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。购房者一定要确定房屋过户后才将钱付清，可以采用第三方介入的方式，也就是将钱放在信得过的第三方处，待过户完成后，再将钱给卖家。另外，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，必须要原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，上市后方可进行买卖交易。

小编觉得，买卖“房改房”这件事很值得给大家提一提，“武汉房改房”一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。