武汉女子245万买二手房遭泼漆催债 还被原房主拉黑

　　原标题：245万买二手房，却遭泼漆催债，原房主“躲猫猫”还拉黑买房人

　　楚天都市报8月20日讯（记者满达）花245万元全款买了套二手房，等房子过户后，竟有人上门泼漆催债，还将房门砍坏。8月20日，在洪山区保利公园九里，买房者黄女士说，现在家搬不成，原房主还将她手机号码拉黑了。

　　黄女士介绍，今年7月，她和丈夫通过世纪宏图中介看中了一套114平米的房子。该房子位于保利公园九里，总价为245万元。房主称自己将房产证抵押给了金融公司，贷了180多万元，现在急于出手还清贷款。8月2日，黄女士和丈夫与原房主吴某夫妇签订合同，并支付定金。8月9日，黄女士将房款汇给吴某，吴某还债后取出房产证，办理了过户手续。8月15日，黄女士一家从外地回到武汉，发现房子的锁孔竟被人堵住了。第二天，有两名男子找上门来，称吴某夫妇已将房子出租，并拿出一份“房屋租赁合同”，自称早已租下这套房子，让黄女士搬离。该合同显示，今年4月份，杨某转给吴某夫妇5万元押金，租下这套房，租期为5年。“但我看房子的时候，吴某夫妇明明住在里面，没有租出去啊。”黄女士觉得莫名其妙。

　　黄女士说，，她家人打电话给吴某的妻子张某，张某解释说，她和丈夫欠了杨某5万元，但没写欠条，而是写了这样一份租赁合同。黄女士报警后，民警建议黄女士先将钥匙放到物业，然后让张某来小区处理好这件事情。黄女士等了两天，发现张某并没有来小区，她便将钥匙取回。结果，黄女士发现房子的房门被砍坏，门锁也被撬坏，外墙上还被人用红漆写着“还债”。而黄女士拨打张某的电话，发现已被对方拉黑。

　　20日下午，楚天都市报记者来到黄女士的房子，她在门上贴了一张告示，称此房已卖给新业主，一切和老房主的纠纷与新业主无关。黄女士拨打张某手机，拨通后马上被挂断，而其丈夫电话已停机。记者拨通张某手机，接通后无人接听。记者又拨打杨某电话，她称自己通过朋友介绍，租了张某的房子，还交了5万元押金。黄女士应该去找张某，而不应该来找她。为何租了房子以后未入住？杨某的丈夫拿过电话称，自己租的房子，想住就住。

　　对此，湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，买卖不破租赁，正常情况下，房屋买卖后，原租赁关系继续有效。但前提是，卖方要提前告知买方，并且房屋已经交付给承组人。而黄女士在购房时，并不知晓有次租赁合同，而且看房时，承租人并没有入住。这种情况下，黄女士可以向法院或仲裁委员会提出申请，认定该租赁合同是否有效，维护自己的权益。而无论租赁合同是否有效，破坏门锁的行为都是违法的。