法院拍卖房遇“一屋两主” 原是开发商将抵押房出售

　　原标题：法院拍卖的房屋遭遇“一房两主”，开发商承诺：半年内解决

　　楚天都市报记者梁传松

　　襄阳小伙子张某最近10多天来十分郁闷，拿着不动产证，却进不了自己的家。原来开发商将该房屋出售给了他人，对方更换了门锁正在准备装修。

　　楚天都市报记者近日对这起蹊跷的“一房两主”事件调查发现，开发商因资金不足，将贷款抵押的房子又与他人签订了售房合同，涉及共20余户。

　　法院拍卖房起纠纷

　　今年30岁的张某是襄阳人，在黄冈做生意。张某一直梦想着能在黄冈市城区拥有一套属于自己的住房。今年1月13日，他无意在网上看到一则公告，大冶市法院公开拍卖黄冈香格里拉长江花园小区一套149.19平方的房子，起拍价42万多。看到价格适中，张某便在网上进行了报名。

　　“当时我还认为自己很幸运。”张某称，他以高出底价几千元，购买到了这处房产。拍到该房后，张某便将门锁进行了更换，今年7月20日，他到黄冈市不动产中心办理了该房子的不动产证。

　　7月22日，张某兴冲冲赶到新房，准备筹划着进行装修，但进屋时发现，房屋内有人在装修。“我当时以为是别人家装修弄错了房子，事后才知道，这套房子已被开发商出售了。”张某说，事后他才弄明白，开发商将这套房子再次出售。随后双方发生了纠纷。

　　双方均认为拥有房屋主权

　　张某介绍，虽然他只花42万多元买下这套房子，在办不动产证的时了解到，原来开发商很多税款未交，而实际上买这套房连办证共花了近55万元。

　　7月26日上午，记者赶到该小区，随同张某准备上楼时，在该栋楼底下，一名女子见到张某，情绪十分激动，迅速冲到单元门前，挡在防盗门后拦住张某，不让其上楼。

　　据这名姓余的女子称，她在2016年9月23日从开发商手中购得此处房屋，花了60万元。记者在余某提供的一份与开发商签订的“协议书”上看到其中一条称，“由于该套房屋现处在抵押状态，等我方解除房屋抵押后15日之内正式通知乙方办理购房相关手续。”余某坦承自己没有办理相关的房产证手续，但拥有这套房子的合法产权。

　　张某认为，自己从法院拍来的房子，而且办理了房屋的产权证，自己应该是合法的房主。

　　法院拍卖的房屋遭遇“一房两主”，开发商承诺：半年内解决

　　一房两卖涉及20余户

　　当日，在该小区陆续有多人找到记者，均称在此购买了房子，但目前却被大冶法院查封并拍卖，其中大冶一家建筑公司拍得了20多套。

　　7月30日，记者赶到位于大冶的该建筑公司，一曹姓副总介绍，2014年，香格里拉长江花园的开发商方某因资金不足，双方协议由他们建筑公司从银行贷款，该开发商将小区35套房产作抵押，产生的利息和其它的费用均由开发商支付。

　　2015年1月，大冶这家建筑公司从银行贷款1800万元，贷款期限为一年，每月利息16.5万元，这些钱全部交给了开发商。

　　但到了当年11月份，开发商便再也没还过利息。

　　“开发商失信，导致我们受累。”曹某告诉记者，为了能保住公司名声，他们只得自己掏利息支付银行的贷款。贷款到期后，他们公司只得选择继续将35套房产抵押再贷款，，此事一直拖到今年，见开发商迟迟不还贷款，该公司遂向大冶法院起诉，将这36套房屋公开拍卖，还银行贷款。

　　开发商承诺半年内解决

　　记者在黄冈市房管局了解到，香格里拉长江花园小区早在2002年开发，涉及纠纷的是9栋和10栋。

　　黄冈不动产登记中心一名负责人称，该中心只是一个确权机构，张某和大冶建筑公司取得了合法的不动产证，从法律层面讲，是合法的户主。

　　记者联系到开发商方某，在电话中，方某介绍，涉及纠纷的24户居民其实是他们的债主，当时负责该小区的是一名姓周的经理在负责，周某借了他们的钱后，被逼无奈将抵押的房子再次与这些债主签订了协议。由于当时他并不知情，事后得知后，计划给予这些债主补偿。方某称，他们在该小区附近还有一块地，目前正在筹办开发，欠这些债主的钱，可以从开发的小区给予同等的房屋补偿。

　　湖北方式律师事务所方贤根律师介绍，根据《物权法》不动产登记管理条例相关规定，不动产的所有权以不动产登记部门的登记为准，张某和大冶建筑公司经法院裁定，并在黄冈不动产登记中心进行了登记，即依法取得了房屋的所有权。张某和大冶建筑公司可以以房屋所有权人主张所有权，要求占有人退出房屋，如果不退房，可向人民法院提起侵权起诉，依法实现自己的所有权。