武汉房贷年龄限制延长五年 70岁买房也可贷款5年

　　原标题：房贷年龄限制延长至70岁 工行武汉分行率先实施

　　湖北日报讯 （记者夏中华）5月9日获悉，“将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的政策已在工行武汉分行实行。

　　4月中下旬，“中国工商银行率先将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的消息在全国热传，不久有媒体证实工行已在北京等地执行这一新政。

　　“目前这个政策的确已经开始实施了，但个人住房贷款最长期限30年，没有改变。”工行武汉分行相关人士介绍，工商银行之所以推出这一政策，主要是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民住房改善性需求。

　　据了解，此前，个人住房按揭贷款银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。工行率先实行这一新政有何影响？

　　据国家统计局的数据，，2015年，我国人口平均预期寿命达到76.34岁。按以往规定，65岁以上就不能贷款了，而现在70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，也可申请5年期个人住房贷款。

　　按照原来行业通行标准，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期限贷款。举例来说，如果一名45岁的购房人在武汉购房，按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这名购房人购买首套房最长可申请30年贷款，而政策未调整前最长贷款年限仅为25年。

　　据工行2017年年报，该行报告期内新增个人贷款7492.89亿元，其中个人住房贷款增加6978.51亿元，占比高达93%。截至去年底，该行个人住房贷款余额39386.89亿元，在个人贷款中的占比为79.6%。

　　分析人士指出，工商银行调整市场规则之后，可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。延长还款周期，降低月供压力，对于中老年购房群体来说，无疑是一个利好。但目前市场上，90%以上购房人群集中在70至80后，因此这一政策影响有限，相比较接近退休年纪能不能贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限变化。因此，这并不是刺激楼市的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。

　　记者向在汉多家大型商业银行咨询，均表示暂未跟进工商银行上述政策，无论是最高年龄上限还是借款人年龄+贷款年限，目前执行的仍是以往政策。