现在外地人北京买房首付多少（有哪些优惠政策）

现如今房价越来越高，越来越多的家庭会选择首付加按揭来买房。很多小白就会觉得，是不是买房只要凑个首付就好了呢？当然不是，当你的房子真正交付的时候，后面还有一大堆费用要解决呢。

那除了首付和每个月要还的分期，还有哪些费用呢？

1 契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。北京购房契税现行政策：90平米(不含)以下契税1%，90-140平米(不含)契税1.5%，140平米以上契税3%(有的地方按144平米算)，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。

2 公共维修金

买房子的时候，我们还会交一个公共维修金，而这个是主要是一些设施，如屋面漏水、电梯损坏等用来维修这些公共财产的。这笔费用由开发商代收，之后交给房管局，最后到业务委员会。此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。

3 装修保证金

我们将房子买下来之后，接下来的工作主要就是装修房子了，当正式交房之后，我们则需要向物业交这笔装卸保证金，这笔钱不固定，看物业的收费标准，这笔费用主要的目的就是放置业主装修过程中，损坏可墙体，造成房屋的安全隐患，若大家按照正规流程的话，一般不会出现什么问题，之后这笔钱依然会退给我们。

但值得注意的是，《物业管理条例》并未明确规定装修保证金的收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

4 物业费

这个是在后期大家最熟悉的费用了。是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不同性质的小区物业费收取标准也不同。

说了这么多首付之后还要收取的费用，大家是不是觉得买房压力更大了呢？其实对于刚需一族而言，首付低才是王道。下面就介绍一个朝阳马上就要替补选房的项目——城志畅悦园。

可选房源：本轮可选房源共计44套，其中面向京籍家庭销售的房源8套，面向非京籍家庭优先组及普通组销售的房源36套，全部为二居室户型，剩余的户型有A(A反)、A1、A'反户型，户型图如下↓

销售均价：本项目含全装修费用29000元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。

选房范围：京籍家庭组：摇号顺序号1918号-2100号中通过资格审核的家庭；非京籍家庭普通组：摇号顺序号1号 -1007号中通过资格审核的家庭。

选房时间：2019年5月22日上午9:00--5月24日下午16：00

选房地点：本轮递补选房在城志畅悦园售楼处进行，具体地址为北京市朝阳区朝阳北路与高安屯路交叉口向北100米路东，高安屯路40号。

总的来说，现在剩余的两居室绝大多都是楼层较低或者是东西向的，不过#2、#3栋还有楼层较好的南北向房源，网友们可能在选房时多加留意。