2019昆明房价走势预测（最新消息）(2)

116㎡的推出11套，

127㎡的推出45套。

2栋116㎡的推出34套，

127㎡的推出33套，

157㎡的推出10套。

3栋93㎡的推出20套。

开盘售价

12000左右

客户情况

现场到访客户约350组

楼盘点评：性价比无敌，精装修准现房，从年初等到年尾终于开盘，从一室到四室都有，笔者亲自去踩过盘，小区绿化很不错。对于北市区的刚需家庭来说，绝对是首选了。销售成绩也相当不错，想买小户型的可能得抓紧了，小户型总是最先卖光。

在售信息：碧桂园星荟第1、2、3栋智能华宅在售，房源建筑面积约62-158㎡，均价12000元/㎡，据悉第1、2栋房源预计2019年6月底前交房，第3栋房源预计2019年9月底前交房。

华润悦府 （商铺）开盘数据

华润悦府

高端楼盘

地址

官渡区环城南路与东郊路交汇处

开盘情况

11月10日推售3栋楼栋首层商铺面积：30.47㎡ 30.60㎡ 30.94平米 共计8套，去化1套。

开盘售价

150万

客户情况

现场到访客户约20组

楼盘点评：号称昆明第一个破2万的盘，笔者亲自去踩过盘，确实相当不错，特别的精装修的设计和配套，可谓昆明翘楚。规划要建华润家的招牌大型商业体万象城，非常期待！另外，以上开盘数据中，可能很多人对于卖商铺没有太大概念。商铺远远没有住宅好卖的，开盘当天推了八套商铺就卖出去一套是很好的销售成绩了。

在售信息：华润悦府第1、7栋带装修住宅在售，房源建筑面积130-160㎡，售价22000-25000元/㎡，预计2021年6月交房；另有第3栋LOFT公寓同步在售，房源建筑面积38㎡，均价16000元/㎡，预计2020年8月交房。

开盘数据重点看什么？对购房者有什么价值？有什么要注意的？

1.重点看价格，开盘前宣传的均价和开盘当天销售的真实价格会有一定的出入。开盘售价才是最真实最准确的售价。

2.看销售情况和到访人数，可以了解到这个楼盘是真热门还是假繁荣。

3.从推盘量看市场热度。

4.拿不同楼盘的销售数据来进行横向对比的意义不大。因为开盘的销售状况和蓄客周期、推盘量等其他因素都有一定的关系。只要关注自己感兴趣楼盘的销售数据就可以了，不用拿去对比。

5.销控去化结果为现场监控，供参考。

从以上开盘数据来看，昆明新房的销售数据依然亮眼。基本上每个楼盘卖得都挺不错的。

所以你要说昆明的房价涨得比之前慢了，我同意。毕竟政府出于维稳目的的调控还是有点作用的。

你要说昆明的房价要大跌了，还真没有这种可能性。

房价月报数据我们一直在出，（点击查看10月房价数据），近半年的趋势一直是稳中有涨。

步入冬季，北京的雾霾又开始肆虐，昨天，笔者的亲友表示已经买好了北京飞昆明的机票，下周要过来全款买房。

云南省会，中国春城，蓝天白云美到炸的旅居首选地，我是真没看出来房价怎么会跌。。。