有一个小兄弟,最近买房了,5月份都提交了资料,售楼美女说,只要征信正常,一个月就可以审批贷款下来,交完税就可以放款,装修房子了; 这都等了2个月了,贷款也没有批下来,为什么呢? 难道是买房的人太多了,银行忙不过来了? 这是一套新房,不需要个人跑那么多,只需要提供证件,贷银行面前一次就完事; 二手房贷款,就没有那么容易了,特别是公积金贷款程序更多; 购房的时候,贷款是一道绕不过去的砍,几乎只要买房,就要涉及贷款问题,买二手房也是如此; 二手房交易交易程序繁杂,涉及的环节也比较多,那就交给中介去办理,也是一件非常省事的事情; 那么今天的聊的,是二手房的公积金贷款,都有哪些程序? 办理贷款需要的条件,以及那些纸质手续,这里就不多讲了,主要说一些必要的程序; 一是网签,什么意思呢? 办理公积金贷款,必须先进行网签,不像商业贷款,先审批贷款,之后再网签; 公积金贷款,是先网签; 二是银行面前,这个是什么意思呢? 到公积金合作的银行,进行面签,因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统,银行卡进行放款,银行也负责审核资质,审核征信等等工作; 三是出具评估报告,这个一般需要2个工作日; 这个是,房管局下属或指定评估公司,对二手房进行评估; 之后出具评估报告,这个评估报告是银行贷款额度的一个标准,为什么呢? 例如房子总销售价格150万,评估价格100万,那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款,公积金可以审批80万,因为公积金第一套房是2成首付; 那么,你的实际购买这套二手房的首付,是70万,这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因; 因为二手房,的首付也许会更高,更高; 四是有了评估报告,再加上所需的其他材料,准备齐全,一次性交期到银行; 五是银行审批贷款,这个时间一般需要5-7个工作日; 六是还要提交到公积金管理中心进行审批,这个又需要2-5个工作日; 通过后才能办理交易手续; 七是撤压,交易,交税等流程; 撤压就是原来的二手房,可能原来是贷款房,这时候先撤销抵押,之后再进行交易; 交易要进行资金监管,交税完毕就可以进行领取新的房产证了; 八是领取新的房产证,这个有的地方需要3-7天的时间,包括办理他项权证; 九是到银行签订抵押合同; 这个也是必要程序,所以有时候,买二手房就是觉得程序繁杂一些些; 十是办理房产抵押登记; 准备好一些资料,具体要什么资料,房管局会告诉你,抵押登记后等待取得他项权证; 这个时间也需要3-7天的日子; 十一是房管局出具他项权证,有了这个证就可以到银行办理手续了; 十二银行拿到他项权证,报送公积金管理中心; 十三是公积金管理中心划款给银行; 当然是走一下程序,因为公积金管理中心一般会在银行有一个专用账户; 十四银行放款给房管局共管账户,这也需要5-7天的时间; 走了资金监管程序的,需要双方出具证明,之后房管局再把款项打到卖家商户; 剩下的就是去办理交房手续了; 当然这个过程,一般中介是明白的,这些手续都是要中介去跑的; 阿永哥点评: 一是公积金二手房贷款,时间较长一些,走下来这一圈,没有一个月很难办妥,手续也多一些; |
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