武汉一老社区电梯2年半才完成大修 过程一波三折

　　原标题：武汉一老社区高龄电梯2年半才完成大修，比肥皂剧剧情更一波三折

　　长江日报融媒体6月13日讯（记者马振华）武昌宝安社区宝安花园小区三期的70户居民，上下楼终于安心了。12日，小区3部高龄电梯耗时2年半完成大修，首次体检显示正常。

　　居民王女士说，这是不得不修了。三期有3栋房子是电梯房，电梯用了14年，电梯常出问题，有次自己和孩子被关电梯里面，虽然物业解救及时，但是把孩子吓得哭了好长时间。“我们小区环境好、生活方便，可电梯总时不时地出问题，亲朋好友都劝我把房子卖掉。”居民张先生说，高龄电梯让涉及的70户居民备受困扰。

　　宝安花园小区是武汉市较早带电梯的商品房小区，由此在全市率先出现小区电梯集中进入老龄化问题。宝安社区主任刘海芳说，早在2015年初，小区就启动了对电梯的维保计划，但在申请公共维修资金过程中经历了3次搁置，迟迟未进入大修。

　　2015年初，经过挨家挨户征求意见，小区完成了超2/3业主签字同意程序，准备申报公共维修资金维修电梯，不料9月，小区先后经历物业公司选聘、业主委员会换届，无申报主体，维修资金申请第一次搁置。

　　第二次波折是维保单位“撂挑子”。2015年年底，新业委会成立后再次启动申请维修资金，2016年1月再次完成超2/3业主签字同意程序。然而维保单位因增设电梯软件，利润薄，不愿签合同，维修资金申请第二次搁置。

　　到了2016年8月，业委会再次组织物业公司通过招标评定维修单位及后期日常维保，维修报价100146元，经审计最终维修价为90518.18元。但由于对相关政策了解不透彻，与区房管部门有关维修资金申请一事一签、审计价要公示等要求有差距，不断地修改完善，维修资金申请仍未到位。

　　维修资金申请进展不大，大修迟迟不能进行。到了今年4月21日，三部高龄电梯被质监部门下达《监察指令书》，要求停止使用。

　　居民们意见很大，纷纷反映到街道、社区。社区多方协调，业委会垫付3万元启动资金，维保单位先进场施工启动大修。与此同时，居委会、业委会、物业一起加快申请维修资金资料完善，协同送审。经过一个月的多方协作，小区维修资金申请获得通过，电梯完成了大修，并在12日进行了“体检”。

　　“历经2年多的维修资金申请一波三折，其间还涉及有的业主认为价太高、低层业主拒签、审计公司选定等诸多问题。”刘海芳说，社区、业委会、物业上了“电梯申请维修资金大修第一课”，终于摸清了整个流程，积累了各个环节的经验。为此自制了流程图，详细介绍申请维修资金需要准备的材料以及过程，希望碰到类似难题的小区能少走些弯路。

　　链接：小区电梯“养老金”有两难

　　一难：小区业主同意难

　　位于江岸区的鑫成俊杰小区内有4部电梯，已经使用了12个年头，经检测电梯梯型较老，零配件调配困难，导致电梯已无法完全修复。小区业委会主任黄仁红说，业委会和社区商议后决定更换新的电梯，4部电梯一起更换要180万元，由于数额较大，需要三分之二的业主同意。

　　黄仁红表示，虽然业主普遍觉得现在的电梯安全隐患较大，但还是有一部分低层业主和老人不同意更换电梯。

　　黄仁红说：“小区有421户业主，征求业主同意就花了1个多月的时间，我是上班族，每天5点半下班，回家匆匆吃个饭，6点钟就开始去业主家征求意见，一直要跑到8点半，平均每天能跑30至40户，但业主给我开门的不到20户，往往要拜访2次以上才能同意。”

　　经过近一年的各种筹备，小区终于申请到了维修资金，本月启动招标电梯维保单位。

　　二难：公共维修资金有缺口

　　位于武昌区南湖街博雅苑小区的电梯已经有15岁的“高龄”，2016年9月武汉市特种设备监督检验所安全评估后，建议其中9部电梯应立即停用，，均需要立即进行大修。博雅苑业委会委员明志英表示，根据有关单位测算，全部大修费用要100多万元，但维修资金只有70多万，还有30万元的资金缺口。

　　“老旧电梯不是博雅苑一个小区的问题，很多小区现在都面临同样的问题。”明志英说，“针对这一问题，南湖街集中有老旧电梯的小区多方一起解决这一难题，我们小区反映了资金存在缺口，经过协商争取到了20万元政府资金资助。”

　　明志英表示，资金到位后，维修项目得以顺利展开，截至目前，小区几部电梯已彻底大修，完成验收工作。