受益于政府的便民政策,不动产权证办证手续和流程越来越简单,甚至可以自己办证。经过漫长的等待,我最近终于接了房,还买了个车位,于是迫不及待的跑去办不动产权证了。 按揭贷款的因为涉及银行抵押,只能代办,只有全款付清的才可以自己办理不动产权证,所以感受了一把自己办证和代办的流程。 很多人估计会有疑问,为什么要自己办啊,专业的事交给专业的人不好吗?流程会不会很复杂?
以武昌区为例,全套流程都可以在武汉市不动产登记中心武昌分中心办理,自己办证不单是可以节省几百元的代办费,关键是五个工作日就可以拿到产权证,还可以免费邮寄到家哦。 是不是很心动?下面就跟我一起来看看怎么办吧。 一、资料准备 1.购房合同原件,含备案登记表(自己办证会收掉购房合同原件,可以自己提前复印一份保留),备案登记表(合同最后一页)复印件一份。 2.购房发票原件(接房时拿收据找开发商换取),复印件两份,一份交契税用,一份办证用。 3.身份证原件(夫妻双方),复印件一份。。 4.户口本(夫妻双方,含未成年子女)复印件一份。 5.结婚证或离婚证和离婚协议,复印件一份。 二、办证流程 1.查询家庭住房持有情况 持身份证,结婚证,户口本原件,在武汉市不动产登记中心武昌分中心1号窗口查询。另外泽惠园房产交易中心也可以查询。需要查询家庭成员名下住房持有情况,含夫妻双方和未成年子女,一个人就可以办理,不用全部到场,如果是其他人代办,需要有委托公证书。 注意,查档结果有效期是十五天。 2,缴纳契税 契税可以刷银联卡(包括储蓄卡和信用卡),将资料准备清单中所有复印件,按备案登记表,发票,夫妻双方身份证,夫妻双方、未成年子女户口页复印件,结婚证或离婚证复印件的顺序提前整理好交给工作人员。 有车位的话,增加车位发票复印件和车位备案登记表复印件各一份,一定要复印齐了带过去,可以节省很多时间,不然的话要去旁边一栋楼的物业办公室排队复印。 代办的话需要委托公证书以及代办人身份证复印件一份,带齐材料后给窗口工作人员,复核材料没问题后,会让填表并在每张复印件都签字按手印。这里建议自己带只笔,避免排半天队等笔。按完手印材料交给工作人员排队等着叫名字刷卡交税。 契税是按发票金额扣除印花税再计算。缴纳契税主要耗费大量时间在排队,如果材料提前复印好带过去,预计半个小时办好。 查档和交税前面这两步不论自己办理不动产权证或者代办公司代办,都需要自己跑一趟,实在走不开,可以委托公证由他人代办。 3.办证 交完税就可以办证了,在3号窗口告诉工作人员你要自己办不动产权证。工作人员会和你确认是否全款付清,契税和维修基金是否缴纳,因为自己办证要收掉购房合同原件,所以需要先交维修基金,维修基金一般在接房时就可以交纳。 办证需要购房合同原件,契税缴纳单据,以及发票复印件一份。工作人员确认资料后,会帮你叫一个号。等叫号后到相应窗口办理,最后需要去旁边另一栋楼交80元工本费,不支持现金,可以刷卡或微信。交费回来把单据给工作人员就可以了。 办证全程不到半小时,五个工作日后就可以自取或者EMS免费邮寄到家,效率不要太高了! 因为住房是按揭贷款,只能把交税单子和身份证复印件交给开发商指定的代办公司,缴纳代办费和工本费,回家等通知了。车位是全款付清,所以热乎乎红彤彤的不动产权证我已经拿到手了。 |
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