2016年最新公积金报告解读(2)

　　1转出单位经办人员或转移职工填写《武汉住房公积金转移凭证》（批量转移的应填写《住房公积金转移清册》），转移职工本人签字后，加盖转出单位预留印鉴；2转出单位经办人员或转移职工持所需资料到转出单位的缴存银行办理；3缴存银行审核资料，在《武汉住房公积金转移凭证》上打印转移信息，盖章后交单位经办人员或转移职工签字确认；4《武汉住房公积金转移凭证》一式三联，转出单位一份、缴存银行转交管理中心或其分支机构一份、转入单位一份；5转移后个人账号不发生变化，个人账户转移到新单位后，状态为封存状态；新单位为转入职工缴存公积金时须先办理个人缴存基数调整，提供转移职工月平均工资总额，系统根据新单位缴存比例自动生成月缴存额，然后办理启封手续（职工个人缴存基数不变的，直接办理启封手续）。

　　调外工作或从外调本地，如何账户转移？

　　职工调往外地工作的：

　　由本人或者转出单位经办人员持转入地住房公积金管理中心填制的《住房公积金异地转移联系函》、原单位审核盖章的《武汉住房公积金提取凭证》及身份证原件及复印件，到转出单位缴存银行办理销户转账手续。

　　从外地调入武汉地区单位的：

　　由新单位到受委托银行办理个人账户设立手续，职工本人或转入单位的经办人员持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，本人再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续。

　　提取疑问3

　　住房公积金如何提取？

　　提取住房公积金有哪些规定？

　　1职工或配偶名下的写字楼、商住楼、铺面等商业性用房，不享受提取住房公积金政策。2委托配偶或父母及子女代办提取的，除规定的证件外，还要同时提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证，以及受委托人的身份证原件及复印件。3职工提取配偶账户住房公积金的，除规定的证件外，还要同时提供夫妻双方的身份证、证明夫妻关系的结婚证（或户口簿）原件及复印件。属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得以购该住房为由提取住房公积金；婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取。4职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，除按武汉市职工提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。

　　提取住房公积金需要走什么程序？

　　1职工应持单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》及相关提取资料，到公积金管理中心（以下简称管理中心）所属分中心或缴存银行办理提取手续。2管理中心所属分中心或缴存银行在受理职工提取申请时，应先根据申请人提供的提取资料录入，并打印《住房公积金提取申请信息确认单》，经由提取人签字确认，再办理提取审核。审核通过准予提取的，应及时办结；审核有疑问的，应将相关提取资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。3①职工及配偶购买改善性住房的；②职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的；③缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；④职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的；均须到管理中心所属分中心办理审核，经审核通过后，再到缴存银行办理提取手续。4管理中心所属分中心或缴存银行在办理提取业务时，应按初审、复核、授权的程序办理，柜员在审核提取资料真伪的同时，需留存复印件。贷款疑问4

　　住房公积金如何贷款？

　　什么是住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。

　　组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

　　什么样的职工符合贷款的条件？

　　凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

　　申请住房公积金贷款的所需条件？

　　基本条件：

　　（1）借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　（2）借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

　　（3）有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

　　（4）具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

　　（5）无尚未还清的公积金贷款;

　　（6）同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　用途疑问5

　　住房公积金的七大用途

　　住房公积金的用途有哪些？

　　1.购房

　　公积金贷款购房仍然是多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减轻一部分购房压力。

　　2.租房如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住。除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。3.建造、翻修、大修住房

　　这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用职工贷款的职工及配偶，可以申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。