(一)关于当前我市住房公积金最高贷款额度的确定。 鉴于当前我市的住房公积金个贷率为86%,介于80%(含)和90%之间,对应的流动性调节系数为1,根据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求,从5月1日起,我市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。 (二)关于新旧政策衔接问题。 《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行,5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。 相关问题解答问题1:简单来说,是不是地产调控开始松动了?更利好刚需? 回答:房住不炒一直都是今年的调控主题,你会看到目前出来的严厉调控政策都是针对投资客的,反而对刚需刚改更为友好,此次武汉公积金调整额度也是同样的目的,针对的主要是首套房刚需,让刚需能买到房子。 问题2:以前公积金是50万封顶?这是提高到了70万吗? 回答:是的,此次武汉公积金将首套房提高到70万,更加利好的是,取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。 打个比方,原来公积金总额度只有50万,如果第一套房已经贷款50万,第二套房无法使用公积金贷款,因为额度已经用完,如果贷款30万(当然在如今的房价几乎是不可能的),二套房贷款额度为50万—30万=20万,这也是其坑爹之处。 因此,基本上公积金对于首次置业比较友好,当首套房已经用过公积金,即使还清,二套房依然无法使用,几乎形同虚设。 此次举措,更大方便了改善型需求,即在已经使用过公积金买首套房的朋友,第二次贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。 问题3:请问目前公积金认房又认贷吗?可以用夫妻二人公积金一同还吗? 回答:认房又认贷。可以用夫妻二人公积金一同还,但是夫妻账户绑定之后,一共贷款总额变成首套房最高70万,二套房最高50万。 一、贷款对象和条件 (一)贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 (二)贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; 2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准; 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; 4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷; 5、无尚未还清的公积金贷款; 6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 (一)购一手房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋,住房公积金贷款不予受理。 (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款,房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 (三)商贷转公积金贷款:住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 |
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