武汉市拟推出7大举措规范商品房预售政策,商品房预售管理规定

本次我市出台武7大举措规范商品房预售政策，其核心就是以住房不炒的中心来制定的，为了让现在的开发商的商品房预售不得分层、分单元的形式来申报。今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

开发商申报新建商品房预售许可的规模，不得低于1栋楼。

2019年12月31日，市房管局发布加强新建商品房预售管理工作通知的征求意见，提出开展房地产开发项目手册管理、严格项目工程形象进度条件、合理确定预售最低规模、落实预售资金监管规定、强化销售方案管理、健全房地产领域信用体系、建立常态化的动态监督管理机制7大类举措，以维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境。

此次征求意见稿对武汉市商品房预售项目工程形象进度条件作出更细致要求。例如，低层项目(含四层)要求主体结构封顶，且砌筑工程完成;多层项目要求(含六跃七)主体结构要达到层数的三分之二;小高层及以上项目，建筑主体结构要达到层数的二分之一且不得少于七层。

今后，商品房预售资金要全部纳入开发商开立的资金监管账户，资金监管账号记载于商品房预售许可证，开发商应当在经营活动中向购房人明确告知，并当按照重点监管资金使用节点申请使用资金。

在申请商品房预售许可时，开发商应制定预售方案和销售方案，并提交房管部门备案。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格、交付标准、项目总体预售计划与销售方式等情况。

值得注意的是，开发商申报预售许可的最低规模不得小于一栋，不得分层、分单元申报预售许可。其中，规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的，原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

全文如下

市住房保障房管局关于加强新建商品房

预售管理工作的通知

（征求意见稿）

各区房管部门、市房产交易中心、市房地产市场管理中心、市房产信息中心、房地产开发企业、房地产经纪机构：

根据建设部《城市商品房预售管理办法》、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，为加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就加强新建商品房预售管理的有关工作通知如下：

一、开展房地产开发项目手册管理

房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项向房管部门备案，并记录在房地产开发项目手册中，按月度、季度、年度实时更新。房管部门根据企业上报的项目投资、开发建设、上市销售等年度计划和落实情况，加强市场监测与监管。

二、严格项目工程形象进度条件

商品房预售除符合有关法律法规的规定外，原则上工程形象进度还应达到以下要求：低层（含四层）主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层；有地下层的，每层可抵减主体结构一层，各建筑物的底商和裙楼结构应封顶。

无土地及在建工程抵押且开发企业信用信息优良的省市重点项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的，工程形象进度可降低至三分之一。

按照装配式建造方式开发建设的项目，小高层及以上建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可证。

三、合理确定预售最低规模

房地产开发企业申报新建商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申报预售许可。规划一次性审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的，原则上应当一次性申报预售；规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

四、落实预售资金监管规定

商品房预售资金要全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户，涉及用于政府征收中对接还建的安置性商品房除外。监管机构对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。资金监管账号记载于商品房预售许可证，房地产开发企业应当在经营活动中向购房人明确告知。房地产开发企业应当按照重点监管资金使用节点申请使用资金。

五、强化预、销售方案管理

房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应制定商品房预售方案和销售方案，并提交房管部门备案。商品房预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格、交付标准、项目总体预售计划与销售方式等情况。商品房销售方案主要包括预售房源、销售时间、销售方式、代理机构、分销渠道（分销点）、销售和分销人员等基本信息。

商品房预、销售方案中主要内容发生变化的，应当申请方案变更。房管部门应指导房地产开发企业合理定价，房地产开发企业完成预售方案备案后，应在30日内申请办理预售许可，并在销售现场清晰明示商品房预、销售方案的相关信息。

六、健全房地产领域信用体系

各级房管部门要进一步按照我市房地产开发企业信用管理的规定做好信用信息归集和档案管理工作，全面记载企业在从事房地产开发经营活动中的信用信息，作为企业资质核定、商品房预售、重点预售资金监管比例调整的重要依据。大力推行承诺制度，加强房地产从业人员的规范管理。通过推行不良信息披露制度和守信激励制度，充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用，提高公共服务和市场监管水平。