武汉拟调整商品房买卖合同，全装修商品房全过程监管政策(2)

六、《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由房地产开发企业与购房人自行约定。双方发生争议的，应依据合同约定协商处理，协商不成的，可依法通过仲裁或司法诉讼解决。

七、房地产开发企业应在销售场所显著位置按照一房一价、明码标价的规定公示房屋销售总价、毛坯总价和全装修总价，公示楼栋、单元、户型、装修设计以及施工、监理单位信息，公示采用装修材料、设备的品牌、型号和备选品牌、型号清单，不得出现类似“同等档次”的表述。鼓励房地产开发企业在全装修商品住宅销售时提供多样化菜单式装修方案，满足个性化需求，推行菜单式装修的，应当公示菜单式装修的选择内容。住宅销售后，房地产开发企业应定期向购房人通报或公示全装修工程施工进度。

八、房地产开发企业、施工单位和监理单位要健全质量内控机制，强化材料进场核查和现场管控，加强装修隐蔽工程预留预埋的巡检力度，确保装修质量合格。鼓励开发建设单位开展“工地开放日”活动，邀请购房人参与工艺展示和进行施工监督。

九、房屋主体结构和装修部分应分别验收。装修部分验收按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）执行，验收时还应委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）进行室内环境检测。装修部分验收前，房地产开发企业须完成待验收工程内所有住宅及公共部分全装修，对室内环境检测不合格的住宅全装修工程，房地产开发企业不得组织竣工验收；竣工验收不合格的，不得办理竣工验收备案手续。房地产开发企业在办理竣工备案时，必须注明全装修单位工程（栋号）等相关信息。

十、房地产开发企业在交房时应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限等内容，保修范围和保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修期限的规定；《住宅使用说明书》应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。全装修商品住宅交付标准不得低于样板房和示范合同的标准。

十一、建设管理部门加强对全装修商品住宅建设工程施工和质量的监督管理，监督房地产开发企业做好工程竣工验收，督促施工单位认真履行工程质量保修责任。房管部门和工商部门加强对房地产开发企业销售行为的监督管理，对销售过程中存在违法违规的企业，根据商品房销售的相关要求，依法查处督促其立即整改。建设、房管、工商部门应对房地产开发企业、施工单位、监理单位、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题、不按合同约定履行责任义务的违法违规失信行为进行信息共享、协同监管，并纳入市场主体信用记录实施联合惩戒。

十二、本通知自 年 月 日起施行，有效期两年。

武汉商品房买卖新合同即将出台能否破局“精装问题”令人期待！

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