武汉个人住房房产税是多少？武汉个人住房房产税计算方式

最近不断有人向我提及针对住宅的房产税出台的时间。据说有人打听到消息，说财政收入下滑，需要采取措施补救，房产税好像快出台了。真的么？要开征此税，不仅取决于财税形势与领导意愿，还取决于国际形势的冲击与国内局势的影响，而且很多基础性工作也未做好。这些问题，就不展开论述了。今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

这个问题，真的是“只闻楼梯响，不见人下来”。类似消息出现无数次了。十多年前，我写过一篇《住宅物业税，十年出不来》，那时对这种新税种，还叫物业税。那时我认为中国还不具备针对住宅开证房产税的条件。当时很多人不同意我的观点，写文章批判我。因为看官方文件，似乎马上就出来了。后来孙飞博士不同意我的观点，认为很快会出来，还在网上跟我打赌：如果他输了就光头明志，再不谈房地产，并输给我100万作为研究经费。当然他输了，只是没兑现承诺。

武汉个人住房房产税是多少？武汉个人住房房产税计算方式

房产税大家都了解的，在购买房屋以后是需要交纳房子税费的，而且税率以及一些税种也是不同的。来了解一下个人房产税包括什么，个人住房房产税是多少呢，这些小常识大家都需要了解，这样的话对于住房交纳房产税来说有一定的参考价值，来看看这些具体的内容介绍。

个人房产税包括什么？

1、房产税是出政策国家公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

2、一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了。

3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

个人住房房产税是多少？

1、房产税按租金依12％税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房，减按4％税率征收房产税。）城镇土地使用税根据房产所处的位置及土地使用性质而定，具体请咨询当地主管税务机关。

2、营业税依5％税率缴纳营业税。个人按市场价格出租的居民住房，营业税减按3％税率缴纳。城建税按营业税税额的7％计算征收。个人所得税对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税印花税按租赁合同金额0．1％贴花。此外，还需缴纳教育费（按营业税税额的3％计算征收）和堤围费（各区征收方式不同）。

当我们在买房的时候，是必须要缴纳一定的税费的，一般是按照比例来缴纳房产税的，那么，个人住房房产税要怎么交呢，关于契税的相关知识有哪些呢？关于这个问题，下面就为大家整理一下个人住房房产税？契税相关知识？对这方面想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

个人住房房产税计算

房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况

1、从租计征：

按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼商铺等）应纳税额＝租金收入×12％（例如：A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元，该企业2016年应缴纳的房产税是多少？应纳税额＝100万×12％＝12万。）

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％．

2、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。

计算公式：应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×年税率1．2％。

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契税相关知识

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

3、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

4、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例税率。

5、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

关于个人住房房产税，契税相关知识的全部知识，希望可以带来帮助。因为买房子是必须要缴纳一定的税费的，相信大家在生活中是有听说过，但是具体是多少，有很多人并不是很清楚，所以就会让自己的住房受到威胁，那么，大家可以参考一下这篇文章。让自己对于房产的契税有一定的了解。

上述介绍了关于个人房产税包括什么这个问题，大家都了解了吧，包括的内容有很多，大家要了解相关的内容，对于了解房产税来说起到了很重要的作用。个人住房房产税是多少呢，比如说个人房产税的比例，还有营业税的缴纳方法都是不同的，不同的税种交付方法不同，需要大家了解。

征收房产税，“前途是光明的，道路是没有的”。很多人理解您的观点是“房产税是搞不出来的”。这种认识对么？这种认识不太准确。“前途是光明的”，讲的是这种税最终应会出来，这是站在执政党和中央政府角度的认识，特别是他们对开证此税必要性的认识上的结论，说的是长期的可能性。“道路是没有的”，讲得则是当时的条件，是短期的可操作性。我当时觉得十年、八年内搞不出来的。时间验证了我的判断。

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