武汉买房贷款怎么算月供多少?贷款买房按揭月供计算方式

武汉买房贷款怎么算月供多少？贷款买房按揭月供计算方式有两种一种是等额本息法，另一种是等额本金法。可以根据自己的需求来选择最适合自己的。今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

武汉买房贷款怎么算月供多少?贷款买房按揭月供计算方式

买房子可以说是人生中的一件大事，特别是现在越来越多的年轻人由于暂时难以全额购房，大多数人都选择通过银行按揭贷款购房。那么，银行每个月的月供还款额是怎样计算的呢？很多人分不清等额本金与等额本息的月供计算原理，也不知道哪种还款方式最适合自己。

做为银行按揭贷款的两种基本月供还款方式：等额本息法与等额本金法，这两种不同的月供方式自然有着不同的计算原理与各自的独特之处。

等额本息，顾名思义就是指每个月的还款本金+利息之和都是一样的。假设某人购房按揭贷款20万，贷款期限为20年，银行贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%，那么他在不提前还款的情况下，在未来20年中每个月要还的月供是1363.37元，且每个月的还款额都是这个数。

由于等额本息法是用现值计算年金的方法按月计算还款，所以利率要除以12换成月利率计算，其计算公式是：等额本息每月还款金额=P*R*（1+R）的N次方÷［（1+R）的N次方—1］

（P：贷款本金，R：月利率，N：还款期数，注：还款期数=贷款年限*12）

（等额本息法计算较复杂，涉及函数原理较多）

用这种计算方法每月还的本金逐渐增加，每月还的利息逐渐减少，所以不适合有提前还款计划的人群。因为提前还款的话，由于前期已经支付给银行较多的利息了，而后期要还的本金却一个月比一个月多，这种方式提前还款太不划算了。

但是，等额本息法也有其优点：压力小，每个月的月供金额一样，便于记忆与提早生活规划，适合每个月有固定收入的人群。

另一种银行按揭还款方式就是等额本金，即每个月要还的本金固定不变，但随着每个月剩余的贷款本金金额的变化，利息也不一样。再举上面的例子来说，假如某人向银行贷款20万买房，贷款期限为20年，贷款利率为5.39%，用等额本金法计算，那么，他第一个月的月供是最多的，1731.66元（详见下图）

之后每个月的月供将越来越少。等额本金法的计算公式为：等额本金月供款=每个月固定的贷款本金+每个月的利息，（注：下个月的利息计算要减去上个月已偿还的本金。）

上图等额本金还款计算原理详细解说为：

月供本金=200000（贷款本金）÷20（贷款期限20年）÷12（一年12个月）=833.33

首月月供利息=200000（贷款本金）*5.39%（银行贷款年利率）÷12（一年12个月）=898.33

首月月供款=月本金+月利息=833.33+898.33=1731.66

第二个月剩余贷款本金=200000—833.33=199166.66，那么，第二个月的月利息就按照第二个月剩余本金算，因为已经还了一个月的本金了

第二个月利息=199166.66*5.39%（银行贷款年利率）÷12（一年有12个月）=894.59

则，第二个月的月供还款金额=月本金+月利息=833.33（等额本金每个月本金不变）+894.59（第二个月利息）=1727.92

第三个月、第四个月……以此类推

等额本金法适合有提前还款计划的人群，因为相对于等额本息法，前期你偿还给银行的本金比较多，而已支付的利息较少，所以提前还款比较划算。（对比上下图等额本息与等额本金的还款明细，可以看出下图等额本金前期还款月供本金是上图等额本息月供本金的近2倍）

但是，等额本金法也有其弊端，就是相比于等额本息法，前期月供压力比较大，最好手上有一定余钱以便应付前期的月供压力。

武汉买房贷款怎么算月供多少?贷款买房按揭月供计算方式

总之，凡事都有利弊，根据自己的实际情况做出最适合自己的决定，才是正确的选择。

对于银行按揭购房月供还款计算原理及适用人群的解析，仅供参考。真心希望能够帮助到更多朋友，祝购房置业者们都能购得自己心怡的房产物业，买得放心，住得安心。

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