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我们昨天有讲到，如果在购房上遇上经济困难，购房者可以通过办理住房公积金贷款，来买房子。假如你正准备买的房子金额太大，住房公积金贷款已经满足不了这笔开支的话，这时我们也可以通过个人住房组合贷款来进行贷款申请。 个人住房组合贷款是一种新型的贷款方式，是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，也就是我们在申请公积金贷款不足时，再次通过商业贷款来买房的一种的方式，在买房市场十分常见。 那么，个人住房组合贷款需要什么材料来办理呢？以及办理流程，额度、年限等，你是否清楚？如果你还不了解的话，下面，小编就带大家一起去看看个人住房组合贷款。  武汉个人住房组合贷款是什么?个人住房组合贷款申请条件 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。 组合贷款所需条件 应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的职工； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。 个人住房组合贷款需要资料 1、贷款申请表。 2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。 3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。 4、贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。 5、如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对＂售房方案＂的批复文件的复印件。 6、贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 7、个人收入证明。 8、采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 9、缴纳总房款20％以上预付款的收据原件和复印件。 10、个人公积金账号。 11、根据银行要求，提供需要的其他材料。  武汉个人住房组合贷款是什么?个人住房组合贷款申请条件 1、向市住房资金管理提出个人住房组合贷款的申请。 2、按银行要求提供必需的贷款所需文件。 3、贷款审批通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。 4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。 5、签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。 6、发放住房贷款。 7、偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。 个人住房组合贷款担保 1、提供产权房作抵押。 2、提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。 3、提供符合银行要求的保证人作第三方保证。 以上便是个人住房组合贷款的相关知识，组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的＂缺陷＂，解决了公积金贷款额度不足的难题，希望你在申请组合贷款时能顺利，早日贷到房款。 个人住房组合贷款缺点（是否值得贷款） 组合贷款虽然相对于商业贷款是要优惠一些的，但办理组合贷款也有一些缺点的。 1、银行限制 购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。 2、手续复杂 办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。 3、手续费多 大家都知道，办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。 4、影响二套房购置 组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。  武汉个人住房组合贷款是什么?个人住房组合贷款申请条件 1、贷款额度高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。 2、组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。 住房组合贷款可贷年限 1、一手房最长可贷期限为30年。 2、二手房最长可贷期限为15年。 3、贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 以上就是个人住房组合贷款的相关信息。 我们可以发现，虽然个人住房组合贷款十分划算，但是贷款流程也是非常麻烦的，特别是并不是所有银行都能办理个人住房组合贷款，这也就有了多方面的限制，特别是手续费也会更多一些，我们所要支出的额外金额也就更大了。不过，如果真的需要办理个人住房组合贷款的话，只要明晰并能接受他的缺点，个人住房组合贷款也还是不错的。 |
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