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在中国14多亿人口的重压下 房子已经成为了普通老百姓生活中最大价值的财产了。基本上每个家庭都需要买房，而买房也一直属于生活刚需问题，所以房价贵，开发多，利润也大。 我们经常看到的一些楼盘都是新建立起来的，属于增量房，而相对增量房的一类房子是存量房，存量房说简单点就是老房子，而老房子之间的买卖，没有开发商作为中介，相对而言，难以避免买卖风险。因此，在这种情况下，合同就是买卖双方之间的制约了。 那么怎么拟存量房的合同呢？存量房合同又该注意哪方面内容？下面，就让小编为你一一解答。  武汉存量房合同怎么写?存量房合同注意事项及买卖合同范本 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房而言的一种类型，增量房，就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。。 存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。也就是说存量房属于二手房交易，所有买卖合同都是通过合同生效的。 综上所述，存量房可归纳为以下两点： 1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 2、相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 存量房是二手房，房屋合同的生成主要是买卖两方的事 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。  武汉存量房合同怎么写?存量房合同注意事项及买卖合同范本 卖方（下称甲方）：_________ 买方（下称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 第一条 甲方所有房屋，座落于_________市_________区_________，为_________结构，建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米。房屋所有权证号为_________，土地使用权证号_________。房屋附属设施见附件。 第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）_________元。 第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）_________给甲方，余款人民币（大写）_________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。 第四条 甲方应在收到乙方全部房款_________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。 第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的_________％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的_________％向乙方支付违约金。 第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的_________％向甲方支付违约金。 第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证种土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。 第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 本合同自双方签字之日起生效。 第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。 第十三条 补充协议、附件：_________。 卖方（盖章）：_________ 买方（盖章）：_________ 联系地址：_________ 联系地址：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 代理人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________ 联系地址：_________ 联系地址：_________ 身份证号码：_________ 身份证号码：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 联系地址：_________ 联系地址：_________ 身份证号码：_________ 身份证号码：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 签订地点：_________ 签订地点：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 存量房买卖合同说明： 一、本合同文本为示范文本，主要用于存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。 六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 以上就是存量房的相关信息。 关于拟合同，不管在什么行业都是十分重要的一部分，但是只有正规的合同书写，才是具有法律效率的，才能保护自身的利益。我们在签存量房买卖合同时，一定要注意细心解读，注意合同的内容是否有偏差，以及一定要在与买卖双方无关人士的认证下方可签署，避免其他违约事件的发生。 |
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