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什么是商服房？商服房与商住房的区别？ 习惯逛街、逛商场的市民一定对商服房了解一二，虽然与居住无关，但是商服房也涉入到我们的生活中。商服房在我们平时生活中出现的频率算比较高的，一般是指使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，对喜欢投资的市民来说，投资商服房也是不错的选择。 那么商服房到底是什么？他与商住房有什么关系，如果投资商服房，他的过户费又是多少呢?下面和小编一起去看看吧。  武汉商服用地可以建住宅吗？商服房与商住房的区别？ 商业用房从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。  武汉商服用地可以建住宅吗？商服房与商住房的区别？ 1、商业服务房 a、商业服务房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。商业服务房用地时间的计算，是从开发商通过招标获得土地时算起，因此不到40年是正常的。商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。 b、商业服务房的使用年期期限已满，会自动续期。显然没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。 2、商住房 a、商住房(公寓)50年产权，产权到期以后，要给国度缴纳土地出让金，具体如何续期，不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同事商住房(公寓)不可以落户口。 b、商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。 商服用地可以建住宅吗 由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。 商服房屋过户费是多少 若是个人物业，卖方税：①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各1千左右。若是公司名物业，卖方税：①增值税：(评估价-原价)*5.5%。②土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。  武汉商服用地可以建住宅吗？商服房与商住房的区别？ 商业地产主要是以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。” 如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。 以上就是商服房的相关信息。 相信大家看完对商服房又了一定的了解，其实商服房还是用来商用的，在住房方便并不推荐，如果有兴趣的朋友可以向房产中介进行咨询。希望以上信息对你有所帮助。 |
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