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武汉集资房产权问题，集资房买卖过程中还应注意的事项 集资房产权问题，集资房可以买卖吗？ 在武汉买房，只要是经济扫尾拮据点的朋友，都希望买到经济实惠的房子，特别是在价格上不能太高。这时，我们不得不考虑一种房子——集资房。集资房是属于经济适用房的一种，一般为政府，企事业单位以及个人共同筹集资金建设的住房。最重要的是，职工购买集资房比购买市场上的商品房花费更少。 集资房是国家机关、事业单位员工的福利之一，这些单位的职工才有条件住在集资房里面。集资房的价格比较低，相关机关单位的员工只需出很少一部分的资金就可以买到集资房了。但集资房也有相应的使用年限的，那么你说否知道集资房的产权问题，集资房能否自由买卖，以及购买集资房的相关注意事项呢？下面，小编带你一一了解。  武汉集资房产权问题，集资房买卖过程中还应注意的事项 众所周知，商品房是由国家和房地产企业共同参与规划实施建设，但是集资房的房屋建设是个人可以参与其中的。它是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行房屋建造，但房屋建成以后归职工所有，不对外出售。 职工购买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说，集资房属于经济适用住房，可享受政府优惠政策，给予一定的税费减免。 因为建设集资房主要是为了企事业单位解决内部职工的住房问题。因此，购买集资房和出售集资房的条件不同于商品房。 集资房可以买卖吗？ 集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。 集资房买卖条件： 集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。 按出资比例确定产权的： 1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。 2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。 要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。  武汉集资房产权问题，集资房买卖过程中还应注意的事项 单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。 集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。 集资房产权问题 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。  武汉集资房产权问题，集资房买卖过程中还应注意的事项 一般商品房和集资房的区别 最大的区别是土地使用权的区别。 一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。 “集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。 以上就是集资房的相关信息。 首先我们要明确的是，集资房在居住上是完全没有问题的，因为是国家给予职工的福利，所以在质量上更好一些。而且，位置也不错，它不可能离你单位太远。此外，价格要便宜得多，所以买来自住的话，完全没有问题。 |
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