武汉住宅房相关信息,住宅房产权年限 我们在购房时会遇上商品房和住宅房等相关概念问题,而我们买房子的用途也决定着我们应该买哪类房子。很多的情况下,大家都是比较忧虑产权到期的问题的,所以我们在准备买房子的时候都会选择产权年限多的去购买。相比较而言住宅房的期限为70年,是比较长久的产权年限,所以大部分购房者都会选择住宅房。 那么你对武汉住宅房了解多少呢?以及你是否知道住宅房产权到期怎么办?下面,就让小编为你一一解答。 2019武汉住宅房相关信息,住宅房产权年限详解 住宅是以家庭为生活单位,长期供人住用的建筑,是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物,是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关,一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成,而各户内部又包括若干不同的房间,如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。 住宅房产权一般的事70年,我们常说的产权年限包含两个概念,一是房屋产权,二是土地使用权。其中,房屋使用权是不变的,土地使用权根据使用用途有所不同,这也就导致了我们说的产权年限不同。 住宅产权的分类 (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。 2019武汉住宅房相关信息,住宅房产权年限详解 很多人都十分担心房屋的土地年限到期了,出现无法使用房屋的情况,其实大可不必担心《物权法》中对这个问题有相关的说明,归纳起来购房者应该了解以下内容: 1、《物权法》四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产产权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。 4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。 2019武汉住宅房相关信息,住宅房产权年限详解 |
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