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武汉市住房营业税政策，营业税缴纳方式？ 当我们准备购买住房时，我们会发现“住房营业税”这个词，住房营业税也称房屋买卖营业税，他与我们息息相关，不仅是个人房屋交易中重要考虑的因素，也影响着之后个人房屋交易的行势。特别是近几年房地产市场，无论是新房还是二手房，在交易的过程中都应缴纳税费。房屋买卖过程中涉及到的税收有个人所得税、营业税、契税等，在武汉地区买房的人对武汉市房屋买卖营业税都会比较感兴趣。 如果你还不了解营业税这个概念的话，下面就和小编一起去看看吧。  武汉市住房营业税政策，营业税缴纳方式？ 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。 房屋买卖的营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 如何缴纳房屋买卖营业税 1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%; 3、房产证满2年的，普通住宅的免交。 现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。 2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。 3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。 4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。 5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。 6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。 武汉地区二手房营业税怎么缴纳? 营业税的缴纳方式：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 二、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、城建税。营业税的7% 4、教育费附加税。营业税的3% 5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 武汉二手房买卖所需要的其他费用 1、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 3、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 4、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 5、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 6、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 7、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 8、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 9、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 10、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 11、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 12、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。  武汉市住房营业税政策，营业税缴纳方式？ |
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