新房怎么验收?业主和开发商都需要提供什么资料？

在经历了买房的一系列流程后，就到了较后的也是最重要的一个环节—那就是收房了！只有收房后，这套房子才算是真正的属于你了。那么在收房的时候业主都需要带什么资料呢？收房时开发商又必须提供哪些文件呢？

买房是人生中的大事，房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。今天就为大家详细介绍一下关于新房收房的注意事项！

1.关于“收房”

“收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。

2.收房时，业主需要准备的资料

一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、买房发票收据、原缴交房款收据等单据、购房合同、婚姻证明等，还需要携带照片(1寸或2寸)，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。

业主收楼需携材料

①结婚证原件及复印件1份；

②户口本原件及复印件1份；

③身份证（或军官证、士兵证）原件及复印件1份；

④《商品房预售合同》原件；

⑤购房发票原件；

⑥契税及公共维修基金缴纳凭证；

⑦《收楼通知书》。

3.收房时，开发商必须提供哪些文件

01 丨 三书

《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

《住宅使用说明书》原件。《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

《建设工程质量认定证书》原件。此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

02 丨 一证

收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

03 丨一表

收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。。

4.收房时，业主需要注意的细节

契税不能代收。很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

物业费不能垫付。很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

注意面积差。由于最终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

小贴士

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。

现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。