不管是购买一手房还是二手房都需要注意哪些问题

最近我们家在某个楼盘选择购买一手房签网签时，想把父母和儿子的名字写在上面，对子女以后买房有什么影响呢？我们是以按揭为主，主贷款人想写儿子的名字，因为父母年龄到50岁了，只能贷款10多年了。

答：如果儿子是首次购房，把父母和儿子的名字写在一起，并且是以儿子为主贷款人，那么这套房在交契税的时候就是首套房，如果面积在90平米以下，契税就是缴纳1%，如果是首套房，90-144平米之间契税是缴纳1.5%，这套房如果是父母给儿子购买的其实可以只写儿子一个人的名字，如果有父母的名字的话未来如果父母百年后，儿子还要去办理相关的手续，也是比较麻烦的。如果这套房是为父母自己购买，未来儿子还会有自己的房子，建议只写父母的名字，不然到时候儿子买的时候会增加首付比例，提升贷款利率，同时相关契费比例也会提升。

学区房一直是热门话题。因为这涉及了两个普通百姓普遍关心的事情：教育和房子。学区房的本质是既能充当房产中的真金货币来保值，又能因为学校的好坏，实现改变下一代命运的最佳投资品。

孟子的老母亲，为了孩子有良好的教育环境，可以不怕麻烦三次搬迁。现在的中国家长，也是为了学区房拼人脉、斥巨资，煞费苦心。

很多人在买房的时候都比较困扰是买一手房还是买二手房，买一手房觉得买简单省事，但是交房时间可能会晚点。买二手房觉得手续比较复杂，最主要的是杂七杂八的费用还比较多，今天小编给大家整理一下买二手房主要有哪些费用，让您买二手房更省钱。二手房主要分几个大的费用分别为：个税、契税、增值税、及二手房的中介费，另外还有一些小的评估费跟过户手续费。下面小编一项项地给大家做个介绍：

一、个税：个税的全称叫做“个人所得税”这个税点是1.5%。按房子过户时候的计税价格算的，例如计税价格是100万，个税就是1万5了。这个在两种情况下是可以减免的 ①在房屋没有增值的情况下，这个增值是指房子的原购价跟现在的计税价，如果说这套房子业主也是二手买来的就按这套房子的原来计税价格跟现在的计税价格，如果没有增值就可以减免，如果有增值哪怕是1块钱都要按计税价格的全额征收。这种情况以前很多城市可以做阴阳合同可以做到没增值，现在基本上都不行。②这套房子产权证满五年，并且业主这套房子是本市唯一住房（现在房管局没有联网外市的记录查不到）业主五年内没有买卖过房产交易，这种情况下个税也是可以减免，所以说如果您买二手房买到一套‘满五年唯一’的房子，那么你就省了一大把钱。

二、契税：契税是个固定税不管是一手房还是二手房都是要缴交的。首套房/二套房面积小于90㎡，按计税价的1%征收；首套房大于等于90㎡，按计税价的1.5%征收；二套房大于等于90㎡，按计税价的2%征收。

三、增值税：以前这个税种的叫法是“营业税”17年营改增改为“增值税”增值税的税点是5.3%，也是按计税价算的。这也是最大的一个税，是在产权证未满两年进入市场交易要缴交的一个税种，如果在产权证满两年的情况下交易增值税就可以减免。关于这个满两年的认证法各地不同，例如：福建厦门是产权证上面的日期满两年可以减免，福建漳州的是，如果你买的是一手房就按你一手网签的时候的时间算起满两年交易就可以免增值税。

四、中介费：中介费各地标准也各有不同，有的是单向收费，有的是双向收费，标准是按成交价的1%-3%。这个是可以跟中介公司谈的，具体谈多少要看自己谈了。

其他的还有评估费如果是300万左右的房子差不多几千块钱，另外就是几百块的交易手续费。总的来说你买二手房有买到一套满五年唯一住房的话，费用还是很少的。