买房的梯户比是什么意思?购房时梯户比该怎么选?梯户比大好还是小好? 为什么?除了物业服务的问题外,还与买房时忽略的“梯户比”有关!这是影响居住舒适度乃至影响到生活的重要问题。那么,什么是“梯户比”?什么样的“梯户比”才较好? 01 “梯户比” “梯户比”是指电梯数和每层楼住户数的比例。简单理解就是,梯户比越大,每层居住的人口多,居住体验感越差,公摊面积也就越大,得房率便越小。 常见的梯户比设计为:1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、2梯6户、3梯6户、3梯8户,等等。一般梯户比越大,居住的舒适度越低。 目前,高层主要以2梯4户、2梯6户、3梯6户、3梯8户为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受购房者的青睐。少数高品质项目能达到1梯1户、1梯2户的比例,这种低“梯户比”一般以板楼的形式出现。 别墅、洋房多为1梯1户、1梯2户、2梯2户,住户平常生活方便舒适。
02 “梯户比”的五大影响 1、公摊:电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而1梯2户,以洋房、小高层为主,多为改善性住房,它的公摊比1梯1户要小。 2、通风采光:“梯户比”并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。 “梯户比”越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的户型。 以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边户,中间户成了户型设计的牺牲品,南北不通透,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。 3、私密性和安静度:1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。 4、电梯等待时间:梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。住在高楼层的人,每天早上上班时,挤电梯耽误的时间会增加。 03 不同“梯户比”的优缺点
1、1梯1户:优点是南北通透,采光绝佳,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点是价格比较高,公摊面积就会过大。 2、1梯2户:1梯两户,即一层一部电梯两家住户,户型南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于1梯1户,缺点是公摊大。 3、2梯4户:2梯4户的产生主要有两个原因:一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率,一个是开发商为了降低土地成本,提高销售面积,实现利润最大化,私自提高容积率。 1梯2户与2梯4户是两种不同的概念,2梯4户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计,还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。 4、2梯2户:一个单元两户,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。优点是南北通透,采光通风好,舒适度、私密性也绝佳。缺点是公摊比较大。 5、2梯3户:2梯3户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常被人提到的户型,中间户可能是被嫌弃户型之一,主要原因一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光都不如另外两个户型。 6、2梯6户、3梯6户、3梯8户:优点是公摊面积会比两梯四户的小一些,三部电梯,上下楼会更方便;同样地,电梯还可分为货梯与客梯使用。 缺点是受到楼栋结构的限制,很难保证每个户型都是南北通透,也不是每个户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
在同类梯户比中,还要考虑楼间距、朝向等因素。通常来说,户均占有电梯数越高,楼盘品质就越高,价格也就越高。 |
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