截至目前,武汉今年最热的板块,非光谷中心城莫属。关于它起势的基因,似乎各位都已滚瓜烂熟。 产业、商业、交通、政策……全对,不过老秦还要加上一条最鲜明的IP——光谷中心城,独立成城,是它超越众多三环内板块,最硬核的价值支撑。 一方面,它的城市配套完全能够自给自足,不需要借助外部配套;另一方面,从其城市占位来看,光谷中心城不必经过大光谷的关山大道、鲁巷等老城,能直接拥抱武汉任何主城。 这才是光谷中心城崛起的底层逻辑。如今,再次面对光谷中心城,有骄傲、有遗憾,骄傲的是,光谷是全武汉人的光谷,遗憾的是,涨价的红利,只属于在此买了房的武汉人。 生活总是充满希望,今天,我们就按照光谷中心城起势的条件,再次梳理大武汉的目标板块,必定有所收获。意义重大,今天来聊。 01 首先,独立成城的基因是什么? 独立成城,是判断板块能否挣脱环线束缚,走出特立独行行情的重要依据。 它具有如下基因: 1、交通基因 交通路网,是一切独立成城建立的基础。 举个例子,常青花园也是独立成城的标杆区域之一。 它的交通有什么特点, 通过地铁、高架、环线,能快速接驳CBD、古田、汉口滨江、汉阳等主城, 并不需要经过发展大道、常青路、杨汊湖等老城。
效果图 因此,自身是否拥有高架、地铁是重点。 2、产业基因 有了便捷的交通,还要有产业赋能,创造就业机会。 再举例子,经开永旺板块。 其坐享千亿车都的产业红利,房价早已超过三环内的四新板块。 3、配套基因 安居乐业,有了产业,再看安居。 板块内,能否满足市民生活的所有需求,形成闭环。 从商业、教育、医疗、人文等方面,自给自足,自成体系。 4、城市外拓 老城空间捉襟见肘,拥挤问题日益严重,必须向外寻求突破与平衡。 这一点,特别重要。 为什么?因为这不是靠板块自身努力,就能够改变的事情。 比如说硚口,其自身仍旧处于城市更新阶段,有很多的空间有待填补。 因此,稍远点的古田板块,还处在等风来阶段。 老城外拓,才是孕育新城独立成城的优良土壤。 02 其次,谁是最符合独立成城的区域? 纵观三环外成规模板块,按照独立成城严苛逻辑筛选后,终有一处热土脱颖而出—— 青菱新城。 一来,门户区位 青菱新城,属于武汉主城洪山区,地处武昌南三环与四环之间,名副其实的武汉南大门 往西,联手车都; 往东,牵手光谷; 往北,对话老城; 并且,位于长江主轴拓展段之上
青菱片区规划图 青菱新城,同时拥有产业大走廊、长江主轴、武汉南大门三大超级城市IP,绝不多见。 二来,交通能级 板块目前可通过三环线及白沙洲高架,通达三镇。 敲背板,其交通辐射能级,今年将迎来脱胎换骨的改变。 地铁方面, 区域首条地铁5号线,明确于年内通车。 后期,还有17、30、32号线等线路规划,实现4条地铁交错纵横的便利。 城市道路, 新武金堤路,三环至武嘉高速段计划6月底完工,全线通车在即。 新武金堤路北起巡司河街,穿越二环、三环后,连接武嘉高速与四环线。 随着该线路的通车,大白沙洲区域继白沙洲大道后,将拥有第二条南北贯穿的快速干线,再无堵车顾虑。 青菱大道(原名:南郊路)升级改造已于2020年开工建设,参照重载交通、景观大道的标准,预计于2022年6月建成通车(目前试运行中)。 青菱河路,已通车 双向6车道的快速干线,可瞬间上下三环线。
实景图 过江通道,白沙洲公铁大桥已完成勘探选址工作,进入工程招标阶段,具体位于白沙洲长江大桥往南70米处。 青菱板块,着力构建的立体交通网络,已呼之欲出。 三来,产业深度 定位层面, 今年是十四五的开局之年,洪山区对于青菱新城板块寄予厚望: 将其作为“一主两副一新城一绿洲”之一的重大区域空间布局,定位为“高标准建设青菱生态科技新城”,进行规划打造。 现状层面, 已有卓尔·华谊电影小镇、通用金口汽车产业园、联东U谷、武大科技园,DE未来港,武汉智联创星中心等6大园区落地青菱板块,总投资超千亿。 其中,武大科技园、武汉智联创星中心已奠基开工,联东U谷·洪山生态科技产业园预计今年交付。 青菱与众多新城一样,有着高瞻远瞩的规划, 但又不太一样,其产业兑现速度,无人能及。 四来,生活配套 我们知道,商业是一个板块聚集人气的魔盒。 中北路、光谷中心城、鲁巷广场,都是因为大型商业体的落成,而晋级繁华。 青菱新城的商业配套,一出手就是王炸。 早在十三五期间,洪山区就定调江山——在此建设一座比肩楚河汉街的商业航母——青菱西岸。
青菱·西岸规划示意图 |
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