光谷现在开盘有哪些楼盘?光谷哪个楼盘最值得购买?(2)

图源武汉楼市

该项目位于神墩一路和高科园二路交汇处，距离高新大道直线距离约400米，距离11号线豹澥站直线距离约500米。高新大道是光谷东的主轴，也是光谷东的价值高点，光谷南山府距离高新大道非常近，绝对近的距离意味着绝对高的价值，这也是项目能备出光谷东第二高价的原因。

“风云武汉”有过一个论断：光谷东最核心的位置在九峰一路、高新二路、光谷四路、高科园二路合围的这片区域，其中越靠近高新大道的位置价值越高。从这一点来看，在光谷东核心地段已经无房销售的当下，光谷南山府就成了目前在售位置第一盘。

另外，从微观位置来讲，项目同样可圈可点，它的西侧紧邻星河公园，与光谷十七小直线距离300米，未来有学区加持。

项目的劣势是价格，光谷南山府是目前光谷东第二高备案价，因为没有打折，实际上是光谷东第一高价盘。除此之外，它还捆绑了3000元/平的精装修，这大大降低了项目的性价比。去年一期开盘时为了提高去化率，开发商在备案价22500元/平的基础上打了一定折扣，折后均价约20500元/平，单价大约优惠了2000元/平。然而，在签订购房合同时，开发商把这部分折扣计入了精装修部分，这样就导致认购合同和正式购房合同的装修价格存在巨大差异。“风云武汉”曾公开质疑过此事，开发商对此做出过回应，称“该优惠不会对装修标准产生任何影响”。如今，正值楼市旺季，开发商不需要再对精装修部分打折了，但交付时精装修品质到底如何，依然要打一个大大的问号。