房产的评估价值越高越好吗？房产抵押时要注意的一些问题

武汉办理抵押你需要了解哪些事情，关于房产抵押时要注意的一些问题，今天我就给大家集中讲解一下。

现在越来越多的人在遇到资金困难的时候，会选择进行房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款的额度高、利率低，不过房屋抵押贷款也是有一定条件的，不是所有人都能通过的。

下面我就说一下一些需要注意的问题：

准备资料的时间？

申请借款所需要的资料，我们最好在借款之前就准备齐全，这样可以避免因为准备资料而耽误时间；有不少的人在借款的过程中才开始准备资料，浪费了不少的时间。

需要的资料

房产证、身份证、结婚证或离婚证、户口本、详版征信，如果是经营贷的话还要准备营业执照。

需要的资料大体就是这些，每家银行需要的都差不多，也会有细微的差别，要看每家银行的政策规定，视实际情况而定。

还有就是部分银行对营业执照的时间有要求，不是每家银行都接受新办营业执照。

房屋的评估

房产的评估价值越高越好吗？当然不是。

众所周知，房产的评估价值越高，贷款的额度就越高。

但不是评估价值越高就越好，如果你的房产评估价值高于房产的实际价值的话，贷款很有可能会被拒，因为银行会觉得是虚假评估值。

办理条件

在武汉办理房屋抵押时，主要有以下几点要求：

1.抵押物：可以是住宅、别墅、商业写字楼或商铺等；

2.贷款额度：经营贷最高可贷1000W，消费贷最高可贷150W；

3.贷款成数：住宅最高可贷8成；别墅一般是5成，最高可贷7成；商业一般也是5成，最高可贷6成；

4.贷款用途：经营贷就是用于经营，消费贷就是用于消费。按照规定不能投入银行禁止投入的项目，注意不要被查到。

5.征信：一般不要出现连三累六和呆账就可以了，经营贷的征信要求比消费贷的要求低。