武汉房产证改名有哪些方式？武汉房产证加名有哪些情况？

这些名字要分清！武汉房产证改名有哪些方式？武汉房产证加名有哪些情况？武汉房产证上增名、减名的方式、流程一文看懂！

前言：变更房屋登记产权人(俗称房产证更名)，有几种不同的方法，涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同，最后有房屋买卖和赠与的相关实务操作流程。

一、这些名字要分清！

1.购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

2.按揭贷款合同

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

3.房产证

上面只有一个人名字，要求是一人一证；若共有，则第一业主持有，在占有房屋份额那一栏填写：共有。

4.房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那一栏填写：共有。这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时共有人约定各自的出资额或所占份额。

二、房产证改名有哪些方式？

在房产证上改名字，也就是增加房屋的共有权人，目前有三种方式：房屋析产登记、买卖和赠与。

1.房屋析产登记

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

2.房产证加减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间加减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税。

（2）夫妻之间加减名字，不收取契税。

三、房产证加名有哪些情况？

（一）夫妻加名，婚前婚后各不同

【婚前加名】按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理。

1.赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一定份额（一般是一半产权），之后双方携带房产证、身份证、公证书到政务服务中心办理加名手续。

2.买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到政务服务中心申请办理。

【婚后加名】这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。因为购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

（二）父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续，可以考虑二手房买卖或者赠与。

赠与流程：

①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

③办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与合同及公证书和契税收据。

【注意】直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

（三）兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以采取买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

（四）按揭中房产加名

上述情况均是房屋贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销抵押登记之后，再拿房产证去政务服务中心办理房产加名等相关业务。