武汉房贷市场行情如何？武汉各区房价公布及房贷利率都在这！(2)

目前4.65%的LPR，也是从中国有利率政策以来的最低值。

调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

首套5.68%为主流，二套基本都在6%以下

在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率大多为5.68%，另外其他少量银行利率会更高，建行的利率是所有银行中最高的，首套房上浮的基点基本在103个基点；二套房的执行利率为5.93%，全面降到了6%以下。

2021年，武汉这些人房贷“降息”

2021年哪些人”降息“了？那就是存量房贷（一般指2020年前老商贷合同）成功转换成动态LPR的，并选择2021年1月1日重新定价的，月供将少还。

根据计算，以贷款100万30年等额本息计算，利率由此前武汉长期执行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！

瓜姐再举个例子，贷款200万，贷款时间是30年，贷款方式为等额本息，2020年房贷利率4.41%，月供10027元，2021年最新房贷利率4.26%，月供9851元。

也就是说，2021年每月可以少还176元，一年就能省2112元。

▲武汉主要银行贷款利率参考

武汉房贷市场行情如何？

据瓜姐了解，武汉各大银行房贷并未出现停贷情况，暂未受到大规模影响。

不过，住房贷款资格审核进度有所放缓，平均放款周期也有所延长，银行对于客户资质审核更严，贷款金额也有一定的下调，武汉个人申请房贷难度有所增加。

大家需要警惕的是，越往后期，可能会更明显。

LPR到底怎么玩？

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影响？首先瓜姐要告诉大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

3、对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。

近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65%+上浮103个基点（即1.03%）=5.68%。

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开工！总投资2595.6亿！

4月19日，武汉市2021年第二季度重大项目集中开工活动在新洲区正威阳逻电子信息新材料产业基地举行。203个集中开工的亿元以上重大项目总投资2595.6亿元，继续延续了一季度以来武汉市开工项目势头迅猛的趋势。

据了解，203个亿元以上重大项目涵盖了“965”支柱产业、数字经济、总部经济、商贸物流、基础设施、生态环境、社会事业、乡村振兴等多个领域。

其中既有华中科学生态城、硅谷小镇·科技园项目(二期）等加快提升功能的科技创新项目；还有京东华中电商产业园、科大讯飞华中总部及研究院等加快提升产业的商贸物流项目；

同时，还集中开工了府澴河出口河段综合整治工程、龙阳湖岸线整治及景观提升工程等加快提升品质的生态环境项目和空港国际体育中心、钟家村片区老旧小区改造项目等加快提升市民获得感的社会民生项目。

其中中国光谷官微发布硅谷小镇最新进展：目前，硅谷小镇项目已经建成交付展示中心。

最新！武汉各区房价公布！房贷利率都在这！

一期首开区10万平方米的人工智能创新中心（硅谷立方）正加快建设，今年10月主体结构封顶，明年年底建成交付。一期拓展区40万平方米的国际创新孵化基地进入规划审批阶段，将于5月1日全面开工建设，明年11月份建成交付。

硅谷小镇·科技园项目位于高新大道与未来三路交汇处，参照硅谷PaloAlto科技小镇规划，将引进和培育集成电路、新型显示器件、未来科技、新兴科技孵化、新基建等领域标杆企业。

据了解，该项目规划布局了硅谷之门、硅谷立方等地标写字楼，以及海外人才创新中心、加速孵化机构和总部办公集群，以及国际人才公寓、国际医院、国际学校、国际会议中心、文化艺术中心、开放生态绿地空间等，可满足国际人才工作、生活需求。