现在武汉贷款买房好还是全款买房好?购买的房产总价多少钱?武汉首套和二套的差异有多大? 首先得确认需要购买的房产总价多少钱,手里有多少现金,不够支付全款,又担心房价上涨,怕自己错过“这班车”,想抓紧“上车”的,那只能择选贷款; 如果是手上有足够现金购买,现在纠结全款还是贷款,武汉首套和二套也是存在很大差异的,贷款利息和贷款成数都有很大不同;
首套房产 对上班族每月缴纳公积金金额较高的群体,公积金按揭会是必要的选择; 为什么会这样说呢? 首先使用公积金和不使用公积金都对自己财务本身起不到影响,再者把钱放公 积金账户里下“蛋”,下出来的“蛋”也不值钱,通过公积金杠杆,房子增值所产的“蛋” 才是“金蛋”,那肯定是使用人公积金贷款; 月缴公积金可冲贷,月缴纳金额高的完全能覆盖月供。利息低(首套:3.25%)部分银行存款收益都到了3.85%,贷款额度会有点受限,夫妻双方加一起贷款金额最高100万,单人最高60万; 商业贷利息首套:4.65%两种贷款方式只要贷款人年龄和房龄40岁以内都可申请30年等额本息和等额本金还款方式;商贷就得跟具个人情况而定,商贷和公积金不同之处,除了利息高之外,还有一点最重要的就是,每个月需要从税后收入中,划拨一部额度作为月供,对收入稳定性存在不明确性,以及其它投资理财的收益无法覆盖银行利息4.65%,还是得谨慎。 二套房 贷款比例:普通住宅可贷比例:50%,非普通可贷比例:30%;同时满足以下条件为普通住宅: 五层以上(含五层)的多高层住房; 不足五层的老式; 新式里弄; 旧式里弄; 内环以内:总价≤450万元; 内外环之间:总价≤310万元; 外环以外:总价≤230万元; 单套建筑面积≤140平方米; 按以上标准再结合现在上海房价水平,基本购买的都是非普通住宅,那贷款比例只有30%,商贷利息5.25%;这种条件下贷款30%而且利息需要5.25%,相比首套的贷款方案二套就就可以选择全款或全款后再抵押; 全款购买新房有部分优惠(具体看楼盘)、二手房优惠条件得看谈判能力和上家房东是否急用钱、二套按揭如果贷款成数提高那就必须提高网签价格,同时税费也提高,如果全款也可节省税费; 全款再抵押可批复金额是房产总价值70%,成数比按揭比例高。有实际经营企业年化利息最低可以做到3.85%,比二抵按揭低1.4%,按500万计算一年节省70000元; 两种人群对此成本资金谨慎使用:1、拿着3.85%的资金成本无法通过其它的投资方式收益高于3.85%;2、100万一年利息38500元每个月归还3208.34元,对月供还款有压力人群; 提示 贷款与不贷款最终还是得看个人的情况而定,有人想把自己的房产100%的份额贷出,进行再投资,有人抵押自己的房产半夜睡不着,整日担心吊胆。贷款就是金融杠杆的方式,金融杠杆用好可以发财致富,用不好也会造成元气大伤; |
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