武汉房产抵押贷款需要准备的资料有哪些?什么情况需要提供婚档?

在什么情况需要提供婚档呢？武汉办理房屋抵押贷款能贷多少钱？武汉房产抵押贷款需要准备的资料有哪些？武汉婚档怎么查？今天，楚汉网的小编带大家了解以下武汉房屋抵押贷款的资料、武汉婚档查询指南。

武汉房产抵押贷款需要准备的资料有哪些?什么情况需要提供婚档?

一、武汉办理房屋抵押贷款能贷多少钱？

这个一般来说因人而异主要原因是抵押房屋的市值不同所能贷款的金额不同。比如市区和郊区肯定价格不同而且贷款比例不同，比如市区可能贷款额度能到房屋市值的60-70%而郊区只能到50-70%，差别在于银行一般认为市区房屋更加具有升值空间。举例说明，假如房屋价值200万那么贷款乘数以7成计算，那么实际上贷款额度为：200*0.7=140万。当然，贷款额度还会受征信、负债、房龄、面积等因素影响。

二、武汉房产抵押贷款需要准备的资料有哪些？

对于房屋抵押来说只要抵押物产权齐全，银行很容易发放贷款的。具体来说需要准备的资料有：

1. 贷款人的身份证明包括：身份证、户口簿以及个人征信记录

2. 财产证明以及婚姻状况包括：结（离）婚证、房产证（法院裁决书）

3. 贷款人的收入证明（只要有银行流水就可一般来说银行不怎么看）

4. 担保人(担保人的身份证明也需要带上比如身份证、户口本复印件即可)

三、武汉房屋抵押贷款流程有什么？

一般贷款流程主要有以下几个步骤：准备资料→提交申请→抵押物现场确认和评估（下户）→贷款审批→面签→登记抵押→放款→按合同还款。具体如下：

四、有什么方法可以让房屋抵押贷款的利率更低？

方法是有的就是用房产转贷的操作。具体而言就是把按揭房转变成为全款房屋抵押贷款，可以做到最低的年化3.567%的(月利息3厘多一点）以武汉估值200万的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万利息。​​​​​​​

四、那么什么情况需要提供婚档呢？

总体来说就是婚姻状况不明，或者婚史不明。

1、有多次婚史，例如结婚离婚又结婚离婚的这种，每次离婚和结婚都涉及到了财产分割和财产归属问题。

特别是房产在首次婚姻就拥有时涉及的面就比较广了，很可能现在结婚或又离婚了房产还与前任有关。

2、真实婚姻状态与征信婚姻状态不一致，比如有的实际已经离婚，但是征信婚姻状态显示已婚，或者反之。

这种情况的出现有两种可能。

（⒈）征信为更新数据或者婚姻状态改变后没有申请信用经济活动，也就没有新数据上传，导致数据没有更新。

（2）在申请贷款或者信用卡时误填了婚姻状况或者有意隐瞒婚姻状况，导致错误的数据上传到征信中心，导致信息不一致。

3、离婚时间比较长。一般离婚时间比较长的，再婚的可能性就会比较高，即使拿出来当初的离婚证和离婚协议，说明了产权归属问题，但是不能排除现在是否再婚，只要再婚拿房产抵押就需要夫妻双方签字画押，所以在情况不明的情况下或者有意隐瞒的情况下查婚档就是必然的。

4、婚姻证件丢失的。婚姻证件丢失需要补办婚姻证件的，也是需要调取婚姻档案的。

五、那么婚档在哪里查呢？

婚姻档案是婚姻登记机关在办理结婚登记、撤销婚姻、离婚登记、补发婚姻登记证的过程中形成的具有凭证作用的各种记录。

需要调取婚姻档案的，当事人可以带婚姻证、身份证等证明材料到结婚时的登记机关调取相应的结婚档案。一般在原户籍所在地。