在武汉买房贷款利息越低越好吗？不同还款方式利息计算公式

在武汉买房贷款利息越低越好吗？按揭贷款年限越长越好吗？不同还款方式利息计算公式是怎样的？毫无贷款经验的他却因为不知道按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”犯了难。

一、贷款利息越低越好吗？

所有申请贷款的客户都希望自己能申请到最低利息的资金。但银行的贷款产品非常多，很容易“挑花眼”，落入“陷阱”。一般而言，贷款产品利息越低安全性要求就越高,风控评分自然也就会越高，利息越高则相反，就拿买房来说吧，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”呢？

在武汉买房贷款利息越低越好吗？不同还款方式利息计算公式

二、案例

家住武昌区的李先生，最近遇上一件很让他为难的问题，身为国企普通员工的他，随着自己在武汉的工作生活需求，在武昌某区看中一套不错的住房，可是就在万事俱备之时，准备进行住房贷款的李先生愁坏了，毫无贷款经验的他却因为不知道按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”犯了难。

三、不同还款方式利息计算公式

1、等额本金还款

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

2、等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。后来李先生经朋友介绍找到了北一商务。公司经理根据李先生的情况，提出多种方案给李先生进行选择。

四、解决方案

01.资金实力决定

假如你在武汉买套120平方米的房子，总价300万，如果你有300万，那是最好了，不用贷款，如果只有200万，那你得贷款100万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。

02.还款利息

按照贷款金额100万，年限17年，贷款利率5.65%计算，选择等额本息还款方式支付的总利息为55.82万，选择等本金方式支付的总利息为48.26万。在不提前还款的额情况下，等额本金的还款方式可以省近7.6万的利息。

五、按揭贷款年限越长越好吗？

01.房贷利率

房贷是我们我普通人能够从银行借到利率最低的钱了，这样的计划不要白白浪费了。如果是公积金贷款就就更好了，利率通常只有不到4%。手中有粮，心里不慌。首付少一点，手里可以流动运转的资金多一点，遇到突发问题也能更从容地应对。

02.套利空间

只要你的贷款利率低于5%都存在套利空间，目前市面上的无风险利率就在4%-5%之间，贷款利率低于这个数字，就可以利用息差进行套利。随便买卖低风险的理财和智能存款，每年的现金流都是正的，非常划算。

03.对抗通胀

得益于我们社会经济的高速发展和持续的通胀压力，贷款时间越长，对抗通胀的效果越好。30年前在武汉第一批购买商品房的人贷款月供是800块，相当于当时一个人1.5个月的薪水，30年后偿还最后一期贷款还是800块，但是现在800块也就是一顿饭钱，购买力根本不可同日而语。

04.还款压力

贷款金额相等的情况下，贷款时间越长，月供就会相应较少。尤其是在当下受到疫情的影响，收入和工作都没有办法很固定，万一失业，偿还贷款的压力就会非常大，月供小一点，压力也就相应小一点。

六、最后

其实在个人理财当中，有一个常识，叫货币的时间价值。货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称资金时间价值。

贷款年限越长越好还是越短越好完全是因人而异的。你一定要有一个个人的家庭理财规划。有的人是有理财能力的，拿着这些钱去投资，收益率远高于银行的按揭贷款——那就不用着急还银行的贷款、不用设置太短的贷款期限；而有的人，是没有理财能力的，手里的钱，留在他手里最后只有霍霍了，那就不如尽早归还银行的按揭贷款。

贷款问题并不难解决，只要选择合适的贷款公司，有着强大的贷款知识团队，多种贷款选择方案。任何贷款问题都会迎刃而解。那大家想了解的贷款问题还有哪些呢？欢迎私信，小北免费为大家提供各类金融贷款问题解答。